近日，与行业内的一位老友同去看一幢位于城北康桥的物业，闲聊之后总结出一个我们共同认可的论点：近郊商铺在慢慢升温。随着杭州城市范围越来越大，越来越多的社区商业不仅仅只服务于本社区的居民，也开始形成一个辐射圈，甚至成为商业中心。城郊区域商业地产正以其独特的魅力吸引着越来越多的注意力。
商业地产市场的竞争是智慧和实力的较量。随着杭州交通及市政建设的加速，原本居住在市中心的大量人口已开始外移，而杭州也正以现有商业为基础，加快形成城市核心商贸区和若干商圈网络。比如，笔者与老友共同考察的这处位于康桥的某商业物业，此处就具有较大的商业潜力。从商业辐射看，该项目以北的吴家墩的本地人口约有6000人，以南的独城村约有本地人口1500人，与项目相邻的就是政府正在兴建的13万平方米的人才引进安置房。大量的人口会产生大量的消费需求，而随着中心城区土地供应的限制，商业设施的饱和，大体量的商业中心必将会选择城郊进行开发。
所谓的近郊、次中心是位于远郊和市中心之间，这里的商业项目大多价格相对平稳。由此可见，城郊的商铺既有消费需求，又有购买力，加之价格便宜、经营成本低，商铺的总量比较大，吸引了一部分热衷于投资远郊商铺的人。同时，城郊拥有大量的未开发用地，可以提供多样化的商业发展空间，而且租金低廉。城郊地区的巨大商业需求与发展潜力，将带来商业地产巨大的升值空间与良好预期，对于商业品牌而言，提前布局无疑是未雨绸缪之举。
商业推动地产，商圈改变人居。新的城市空间，自然会出现新的商业业态，也许这将是一块潜力巨大的新财富空间。