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今年上半年买商铺的人比去年多了8成

http://www.5acbd.com  2012/6/27 17:10:00 来源:

990.80今年以来,商品住宅成交量较去年大幅上涨。在住宅成交比重大幅提升的情况下,原本热闹的商业地产看似“冷清”了不少,实际上热度也未曾减少。

6月18日,恒大地产以13.22亿元的总价竞得珠江新城地块,折合楼面价32968元/平方米,创下广州新高;6月13日,上海市青浦区以111.9%的高溢价,成交1宗面积4.98万平方米的商业办公地块;6月11日,北京通州2宗商业用地成交楼面价11800元/平方米,创区域新高;今年上半年,杭州主城区共成交21宗土地,其中19宗是商业用地……

虽然今年信贷方面的政策有所宽松,但对于限购政策,政府一直没有松动,反而更加严厉,这使得不限购、不限贷的商业地产,在楼市产品中仍然具备天然的优势。据历史统计数据显示,从2011年开始,商业地产楼盘的销售情况一直不错。而今年,除了商业地产中的明星产品—酒店式公寓外,商铺也呈现了明显的增长态势。


上半年商铺成交量同比增长超8成

在楼市的众多产品类别中,商铺的成交比重并不高,不如酒店式公寓,更不如住宅,但其增长势头却是十分迅猛。

据统计,2012年1月1日-6月25日,杭州市区(含萧山、余杭)共成交商铺2000套,仅占同期商品房成交量(34049套)的十七分之一,尚不足6%。但与去年同期相比(2011年1月1日-6月25日,成交1088套),增长幅度超8成(约84%)。

除了成交总量大幅增长,月度成交量也呈现出明显的递增关系。统计数据显示,今年4月杭州市区共成交商铺367套,今年5月成交商铺401套,今年6月(6月1日-6月25日)成交商铺546套,环比涨幅分别为9%和36%。其中,6月单月的成交量,更是占上半年总成交量的四分之一以上。

商业地产的火热,让杭州在推地方面也着重于商业用地。《2012年杭州市区第一期读地手册》显示,今年杭州主城区计划推地64宗、3442亩,其中43宗是商业类用地,超过推地总量的三分之二。同时,也有大量的优质商业项目涌现。如杭州创新创业新天地、百大绿城西子国际、龙湖天街、银泰城、中大银泰城和国大城市广场等大型商业项目,都规划了体量十分可观的商铺,再加上大量交付小区的底商,商铺的供需市场还是比较旺盛的。

地铁商铺、成熟小区底商最受欢迎

相比于普通住宅,商铺因为具有“经营”、“投资”等属性,广受投资客青睐。那么,哪类商铺最受欢迎?我们来看看上半年的成交数据。

数据显示,上半年成交前20的商铺楼盘,共计成交1595套商铺,占总成交量(2000套)的80%。前十五个楼盘分别是:大世界五金城、同盛大厦、义蓬购物中心、阳光逸城、天阳九筑、万亚金沙湖1号、嘉绿福苑、东新园、绿城紫桂公寓、世贸丽晶城、中赢国际、万盛商贸城、欣盛东方福邸、莱德绅华府和金隅观澜时代

综观这些成交商铺,除去大世界五金城、同盛大厦、义蓬购物中心和万盛商贸城等专业市场或商场类商铺外,地铁商铺和成熟小区商铺是成交最多的两个种类。如东新园、世贸丽晶城、欣盛东方福邸和莱德绅华府,所在区域都是比较成熟的,拥有完善的配套和较高的入住人口;而天阳九筑、万亚金沙湖1号和中赢国际等楼盘,则是实实在在的地铁商铺。

为此,在本周五举行的“2012商业地产投资理财大会”上,我们特地邀请了类似的商铺项目在现场展出。譬如华丰的元都新苑,目前在售30余套沿街商铺,面积78-176平方米,均价20000元/平方米,是一个马上就要交付的准现铺,与项目一街之隔的是一个80万平方米的都市综合体项目——“新世纪国际广场”;还有金沙湖的名城湖左岸,紧邻地铁1号线金沙湖站,在售的是名副其实的地铁商铺,面积100-300平方米,价格16430元/平方米起。

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