从5月底银泰下沙店签下意向书，到7月底包括龙湖·天街在内的九大商业项目宣布开工，短短两个月时间内，一向商业配套质地不佳的下沙尤其是金沙湖板块接连迎来实质性利好，整个下沙一片欢腾。
随着近年来从建区到造城规划战略的转变，下沙开始逐渐打破原先功能区块泾渭分明的界限，试图打造一个功能丰富且齐全的多样化“下沙新城”。正是在这一概念的引导下，原先不折不扣是板块短板的商业和商务功能，渐渐得以填补和提升。应该说，下沙系统性“商”环境的成形已见曙光。
22万方龙湖·天街已经开工
金沙湖商业航母打造区域购物中心
提起下沙的商业，有一个项目一定绕也绕不过去，那就是大体量的龙湖·天街。7月26日，总体量达22万方的龙湖·天街宣告破土动工，也宣告一艘商业航母正式驶入金沙湖。自下沙规划打造金沙湖之初，外来大鳄龙湖把金沙湖选为进军杭州的第一站、率先进驻且住宅商业总体量达90万方，就意味着这个项目将成为金沙湖板块崛起的主力引擎之一。作为杭州经济技术开发区现代服务业三年行动计划的重点项目，天街即将为杭州东部提供商业、商务、文化、娱乐等综合性服务。
作为位居全国前列的知名房企，龙湖已在全国17座城市打造了天街项目，在龙湖内部，天街更是有别于住宅、由独立商业运营公司操作的系列项目。200万方商业储备，740余家战略合作伙伴，深耕商业地产十多年的经验，这些都是龙湖·天街的底气所在。所以一直以来，对于杭州的天街项目，龙湖也始终高举“国际化购物广场、杭州东部中心生活地标”的旗号。
地处地铁一号线下沙中心站上盖，主体分为5层，内设1.3万方的大型超市、1000座的五星级影院、1600平方米的真冰溜冰场、300余家品牌店、30家特色餐饮以及大型景观活动广场……虽然进入杭州已有两年多，但龙湖方面有关天街的规划一直限于粗线条描绘，直到近期，随着金沙湖区域内银泰入驻、地铁开通等利好的接连传出，龙湖·天街终于从一纸蓝图步入实施阶段。先是引入了知名的五星级酒店——洲际酒店，与同样拥有该酒店的钱江新城相望；紧接着中国连锁超市巨头——华润万家签约进驻，上影集团也确定合作意向；进而天街高调开工……这让所有置业金沙湖的人们看到板块由单一住区向城市东部新中心嬗变的前景。
有银泰下沙店珠玉在前
下沙力争三年内投用29个219万方商业项目
7月26日那一天，和天街同日开工的还有另外七个现代服务业项目，它们分别是宝龙城市广场、金隅商业、和达物流园二期、休斯顿二期、上沙新城广场、东方天福广场和湾南钱塘福源。
作为杭州经济技术开发区现代服务业三年行动计划的首批重点项目，这些项目主要集中在下沙新城核心区块——金沙湖周边，项目大多定位于“MALL”，提供吃喝玩乐购一站式消费体验，总投资额达91亿元，总建筑面积超过80万平方米，经营业态涵盖酒店、零售、商务、金融、娱乐、物流配套等多个门类。
就单体项目而言，这些项目的体量大多在10万方以上，定位则为集合了商住和休闲购物等多项功能在内的城市综合体，未来能为周边居民提供全方位的生活配套，也将成为继地铁开通后吸引人群入住下沙的另一大砝码。比如休斯顿二期是地铁一号线文海南路站的上盖物业，产品将涵盖会议中心、办公大楼和地上建筑面积约5万方的商业中心；再比如北临金沙湖的湾南钱塘福源，总建筑面积14.7万平方米，规划为酒店、写字楼、酒店式公寓、主题商业街等，还将引入大型影院。
再加上此前披露的银泰下沙店就位于距离金沙湖六七百米处，下沙路以南、海达南路以西，建成后的物业面积约65000平方米，地面6层高。如果一切顺利，银泰百货速战速决的做派和目前列出的明年底后年初开业的时间窗，将使银泰下沙店成为下沙居民生活中最早成为现实的首个真正意义上的购物中心。
上述所有项目均在杭州经济技术开发区服务业29219重点项目建设计划之列，也就是说，从今年开始，下沙力争在三年内建成投入使用29个、合计219万平方米的大型商业项目。
比起商业，商务是更大的软肋
金沙湖自然资源和地铁为下沙商务前景加分
对于下沙而言，如果说商业此前一直是它的短板，那么商务功能相较而言更是它的软肋。
下沙以多个装配制造业为主的工业园区而为人所熟知，村级留用地项目也不在少数，然而正儿八经的纯写字楼项目却很少，目前在售的只有杭州东部国际商务中心(IBC)一个。不过去年至今，下沙至少已经出让了7宗商业地块，当中除了淡市以商业地块突围的因素外，也不可否认有增加商业配套、平衡板块功能性的考量，个别项目事实上已经作为下沙首批九大重点现代服务业项目开工了。
作为此次杭州经济技术开发区公布的九大项目之一，上沙新城广场项目(晓城天地)近期已经开始在媒体上亮相，而项目地块正是去年初下沙出让的商业用地之一，当时杭州鹏云投资有限公司以总价39219万元夺得，楼面价3578元/平方米。据了解，该项目业态以世纪联华购物中心、娱乐、酒店及办公为主，旨在为周边区域提供一个舒适的购物、休闲、文化娱乐的场所。不过从近期该项目宣传的重点看，9月下旬打算首推精装酒店式公寓，估计还是希望资金快速回笼。
而今年2月7日的土地出让会中，下沙接连推了两宗商业金融用地，总出让面积为40000多平方米，超过了去年下沙出让商业用地面积的总和，且三宗商地均紧邻地铁站，以即将开通的地铁一号线吸引人气，同时也希望利用地铁将整个下沙片区的商业布点串联起来。其中64号地块位于地铁一号线下沙延伸段云水站南面，周边拥有海天城、朗诗国际街区、多蓝水岸等项目，已经是较为成熟的住区，亟待商业配套跟上。而65号地块紧邻地铁高沙路站，与金沙湖只有1.5公里，算得上是金沙湖CBD商业氛围向东的延伸。随后2月8日再推两宗商业地，总面积超过47000平方米，一宗位于下沙新板块元成单元，一宗则位于大学城附近。虽然这些地块目前具体规划都未出炉，但鉴于酒店式公寓审批条件的日渐严苛，这些商业地块势必得向商业、商务、办公方向寻求发展，对于下沙整个区域商业功能的整体提升也将起到重要作用。
“从知识经济时代角度出发，一方面让城市多种功能实现交叉、形成特定区域内的功能完善是发展趋势，因此下沙近来对于商业和商务功能的大力推进很有必要；另一方面，未来金沙湖和沿江一带有着极好的自然资源，再加上地铁一号线开通带来很好的交通通达性，这些都为下沙的商务发展带来极好的前景。”绿城置业发展有限公司副总经理周锦虹曾在下沙操盘项目多年，在他看来，加大混合性质土地的供应，有机融合生活、工作、学习等各种配套，对下沙来说是一个前景明朗并且符合城市外扩规律的发展方向，有助于人们生活和工作效率以及满意度的提升。他同时认为，下沙商业虽然正在经历一个从无到有的过程，但这并不意味着什么样的商业都能在下沙得以存活。“首先，下沙的商业规模体量还需慎重控制，毕竟人口数目有限，无限填充商业体量显然是违反商业运作规律的；其次，下沙商业有其明显特征，消费人群以大学生和产业蓝领为主，人口数目虽然增长很快但基数较低，这些目标客户的消费习惯和特点都需厘清；总而言之，下沙虽然是一片商业沃土，但也要用心运作才能获得成功。”