刚刚过去的7、8月，一手楼市尤其是住宅这一块这两个月来一路高歌猛进，但火热行情却丝毫未波及二手商铺市场。“每年的七八月本来就是商铺淡季，今年情况尤为严峻。商铺买卖方面，本来就已价高难卖，同时受7月1日起实施的税收新政冲击很大；租赁方面略好一些，但也不如往年，租金基本没怎么在涨，此外很多热门道路的店铺都在纷纷转手，租金天花板现象隐现。”中原地产商业地产部副总监马爱萍说起最近的二手铺市场连连叹气。
经济环境不佳 税收新政实施 二手铺买卖遭遇双重打击
杭州的二手铺市场一缺条件好的铺子，二来价格不低，近两年来由于一路上行更是到达高点，如今一间商铺总价动不动就上千万，能够控制在一两百万的商铺已经很难找。因此，二手商铺买卖成交量向来不大，今年更是异常冷清，加上整体经济环境不佳，买家大多抱着捡漏心态，看看市面上并无低价商铺放出，也都不愿意出手。
“从往年来看，考虑通货膨胀因素，一般二手铺下半年相较于上半年都会有5%-10%的涨幅，今年显得有些反常，下半年商铺价格完全没涨，有些商铺价格反而在降。这一方面跟整体经济形势确实较差有关，另一方面是因为商铺价格现在到了高位，存在一定的泡沫，确实也有理由进入调整期。”沐和商业地产部门经理汪谦霞如此分析。
此外，7月1日起开始实施新的商铺交易税收政策，不啻让本就寡淡的二手铺市场雪上加霜。“个人商铺交易方面，多了一笔1%的个税，差别还不算太大；公司名下的商铺交易土地增值税原先要求自行申报，点数为0.5个百分点，现在是强制征收，同时征收比例较高。”汪谦霞介绍说。
中原地产最近刚好遇到了类似情况，几笔交易要不悬而未决要不无奈爆单。“新的土地增值税征收比例实在有点高，达到15%-20%。比如我们手上一张总价420万的单子，土地增值税高达近60万，另一间总价1000万多一点的商铺，土地增值税则要158万！”马爱萍对此表示无奈：“今年楼市大环境不好，很多公司包括一手开发商在内迫于资金压力，都把原本作为固定资产的商铺拿出来交易。这一类商铺价格一般略低于市场价，本来是比较好卖的，如此一来也就动弹不得。”
武林路、凤起路不少店面改换门庭
二手铺高租金触及“天花板”
比起买卖，二手铺租赁市场行情略好，但也够呛。“七八月对于商铺租赁来说本是淡季，到九月才会有所起色，但今年显得特别淡一点。我们平均每个月能做成五六张单子，而在去年这个时候，一个月还能有十多单的租赁量。”
此外，汪谦霞分析称，今年以来街铺的业态调整体现得相当明显，服装店数量大幅缩减，很多品牌纷纷转让退出，水产店、土特产店、小超市、小餐饮
店、西点店等则有大举扩张的迹象。“像大闸蟹等水产店刚好已到开店节点；快客、可的、喜士多等小超市在不断布点，新的品牌也不断拓展进来，比如全家已经低调地开出好几家门店，包括世贸丽晶城(小区网 论坛)内的一家；再比如遍地开花的沙县小吃仍在扩张，除了一些新交付小区外，它们也在人流可观、商业集中的市中心地段不断拿店，租金承受能力则可达到20多万元/年，实力不容小觑。”
而这样的业态调整，在一些商业成熟路段体现得尤为明显，市中心不少知名道路似将迎来不可避免的洗牌。“最突出的是武林路，今年武林路前前后后有很多商铺放出来要转让，尽管武林路生意早不如前，但这样的情况还从未有过。这些主力面积在五六十方的商铺，月租大多稳定在10000-13000元，今年纷纷表示生意太差无力承担租金，但降价出租也不见得有人愿意接手，于是连几家在武林路上已经开了七八年的老店也撑不下去准备退出。跟武林路情况类似的是凤起路，也有很多服装店、鞋店、内衣店要撤出。”马爱萍介绍。
对于上述现象，这两位二手商业地产的资深业内人士均认为，除了网络购物对服装店的迅猛冲击外，更大的原因是租金“天花板”现象已经出现，预计接下去二手街铺将渐渐步入洗牌期。“你看现在介入的新业态承租能力都可以说是居中水平，比如水产店、土特产店、小型超市，再像沙县等小餐饮店的实力也超出大家想象，20多万的年租金足以让很多其他店家望而却步。”由此，汪谦霞判断认为，今明两年杭城二手商铺的租金涨幅预计将会放缓，逐渐步入一个消化期和业态调整期。