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杭州涉案房产月拍量激增六成

http://www.5acbd.com  2012/9/13 10:37:00 来源:中国商报
香港海关日前公布了打击利用拍卖网站售卖冒牌及盗版物品等不法活动的成果。据悉,自今年5月起香港每天展开特别行动,截至目前,共侦破27宗在拍卖网站售卖冒牌物品案件,拘捕32人。行动中,共检获约3500件冒牌和盗版物品,其中包括电脑、手袋、首饰、服装和试卷等,总值约54万元。目前有关行动仍在进行中。任海霞/摄
  今年1月至8月,杭州各级法院共强制拍卖房产173套,此拍卖量相比去年明显激增。日前,由杭州公共资源交易中心统计的上述数据,引起了不少人的关注。因为竞买强制拍卖房产已成为部分杭州市民全新的购房选择,由于不受“限购”制约,很多人想在此中淘宝。
  拍卖量大幅增加
  日前,受杭州市余杭区人民法院委托,杭州产权交易所对编号为“杭交206号”的余杭区临平街道新大地广场A区22号、23号两处营业房进行了公开拍卖,两个标的最终以497万元的总价成交,平均增值率达176.2%。
  据杭州公共资源交易中心涉案财产部经理刘先生介绍,从去年6月15日开始,杭州主城区(包括余杭、萧山)各级法院的涉案房产,全都统一到该交易中心公开拍卖。而在今年1月至8月期间,杭州法院拍卖房源(包括住宅、写字楼、商铺、酒店式公寓)共173套,平均每月21.6套。
  但在去年7月至12月期间(在此之前由于各级法院自行负责拍卖,没有历史统计数据),该中心的涉案房产拍卖量则为81套,平均拍卖每月13.5套。相比之下,今年平均每月21.6套的拍卖量增长约六成。
  对此,刘先生认为,这与当前的经济形势有很大的关系。“今后一段时间,法院拍卖房产的数量还会进一步增加。”
  在竞买人资格的问题上,刘先生对很多市民认为只有债权人才有资格参与涉案房竞拍的误区,解释说:“只要不是外籍人士,任何中国公民均可报名参与竞拍,价高者得。具体到杭州,就是说只要你的户籍不是外国人,均可报名参加竞拍。当然,案件当事人、担保物权人(质押权人)、房产承租人等,在同等报价的情况下享有优先购买权。”
  成交价格相对低
  “正因对参拍者没有户籍限制,所以一些在杭州不具备购房资格的外地人,也可以通过竞拍买到杭州的房子,算是一条合法捷径。”有专家分析说:“此外法院拍卖房子还不受‘限购’政策的影响,无论你名下已拥有多少套房产,都可购买法院拍卖的房子,更刺激了杭州涉案房屋拍卖的红火。”
  目前,杭州法院委托拍卖公司拍卖的房产,全都采取书面竞标和现场竞标相结合的方法。而杭州有资质承接法院拍卖房产业务的拍卖公司,共有30多家。
  “因为参考价也就是起拍价,往往要低于市场价30%左右,如果参拍人运气好碰到竞争者少,最终的成交价仍然明显低于市场价,可以说是捡到了大便宜。”浙江大地拍卖有限公司拍卖师于先生分析说,他今年拍出的一套位于萧山的商住房,房东买入价是每平方米2万元,最终只拍出了每平方米1.2万元的价格,对于竞拍人而言非常划算。
  据了解,以低于市场价10%至20%的价格成交的涉案房产,在法院拍卖房产中较为普遍。
  “由于很多人对法院拍卖房产存在认识误区,认为这是官司缠身的房子,会触霉头,总有心理障碍,因此参拍意愿并不是很强烈,甚至部分房产出现了流拍。”于先生说,也正因为如此,参拍人捡漏的可能性也就大大增加。比如,最近有一套即将拍卖的房子,位于桂花城,面积为169.42平方米,参考价362万元,均价为每平方米2.1万元,显然大大低于市场价。如果到时候参拍人数不多,很有可能就会被捡漏。“但也不是所有法院拍卖的房子都可以捡漏。”于先生强调说,今年6月,绿园有一套面积为200平方米左右的房产,其起拍价是每平方米4万元,结果一直拍到6万元每平方米,几乎接近市场价格。
  断供房占了近一半
  尽管价格优势明显,但涉案房产的拍卖还是不为众多市民所知、市民对其也避而远之。对此,有拍卖师认为,法院拍卖房产是为了尽快变现,维护债权人利益,因涉案而要求一次性付款,这也导致参拍人数寥寥的重要因素。当然,最主要还是因为大多数人对法院拍卖房产缺乏理性认识,大多持避而远之的态度。
  实际上,由于是司法拍卖的房源相比二手中介的房源产权清晰,竞买后并不会给购房者带来一些意想不到的麻烦。而根据拍卖规则,所有拍卖的房源信息都必须详细披露并向参拍人公示,比如拍卖缘由、是否曾发生过刑事案件(如命案)等,非常透明。
  “虽然并没有做过非常准确的统计,但从我们目前承接的拍卖房产数量来看,因断供而被银行起诉要求拍卖的房产占了将近一半,呈增多趋势。另外一半则由各类债务纠纷引发。”于先生认为,应该对法院拍卖房产持更多理性认识。由于各种原因,比如生意失败,房子被法院拿去拍卖,这其实是很正常的现象,房子本身的居住使用价值并不会因此而大打折扣。
  但业内人士普遍认为,随着市民对拍卖和涉案房产的认识越来越清晰,各地的涉案房产拍卖将会越来越红火。

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