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杭州地铁商铺租金走势分化

http://www.5acbd.com  2012/11/8 13:46:00 来源:
    杭州地铁开通的脚步日益临近,在商铺出租市场,地铁效应也开始显现。有网友在杭州某知名论坛上发帖反映,杭州地铁商铺租金已经提前开涨了。

    不过,记者探访多个地铁站点后了解到,滨江等个别区域的地铁商铺租金确实出现明显上涨,但在临平、乔司等区域地铁站周边的商铺租金仍旧保持平稳。

    滨江:

    月明路、春晓路一带普遍涨2成

    据记者在滨江区实地控访,在地铁一号线滨和路站与江陵路站附近,商铺热度非常明显。

地铁江

 
    陵路站附近的钱塘春晓、温馨人家和东方郡三个小区都拥有大量底商。在东方郡二期底商经营着一家超市的金先生告诉记者,由于小区入住率高,又面临地铁开通在即,不少房东近两个月来纷纷提高租金。
在月明路、春晓路一带,商圈发展较为完善成熟,以往每年就有10%—15%的一个固定上涨幅度,随着地铁开通的邻近,目前该区域的商铺租金普遍上涨了20%,甚至还有上涨近一倍的铺面出现。

    在月明路与江晖路交叉口,我爱我家滨江店的置业顾问指点着周边的商铺告诉记者,“租金压力太大了,很多商家都承受不了这个价格,房东也不可能在这个时候降价,所以不少铺面都空着。”

市中心:

       租金平稳但转让费大涨

       市中心的地铁商铺又是怎样一种情况呢?

    我爱我家新市街店的置业顾问小余介绍,目前,地铁一号线西湖文化广场站附近,商铺租金大约在20元/平方米/天,租金水平已经与龙翔桥、凤起路一带商铺相当,“市中心的商铺本身价格高,上涨空间不大。”

    我爱我家望江门店的客户经理小杨指出,今年城站商圈内租金挂牌价有所提高,但由于城站商圈发展成熟,业态比较稳定,许多商家与房东签约都是一签好几年,因此租赁价格表现的仍然比较稳定。

    尽管市中心的地铁商铺租金看起来“平稳”,但据我爱我家综合地产部总监许厉晟介绍,有些地段特别好的商铺,虽然租金没涨,转让费却出现了大幅上涨。“像三里亭、天城路一带,部分商铺的转让费暴涨到了之前的200%,甚至300%。”

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