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投资商铺若没经验需谨慎入市

http://www.5acbd.com  2012/11/13 11:04:00 来源:
市民若想投资商铺需打起十二万分精神,不少业内人士坦言,投资商铺是一个相对专业的领域,如果没有经验需谨慎入市。

佛山一办公楼与商铺服务公司副董事严伟焜,有着十几年商铺与写字楼操盘和代理经验。他分析说,在投资前要对自身投资实力、商铺类型、开发商的背景有详细的了解。对于投资实力相对较弱的个人投资者,最好选择临街的小商铺,“如果资金不足,就不要投资商铺。”他强调说,临街的小商铺与商场的格子铺不同。很多人选择了投资便宜的格子铺,其实格子铺的存活、经营要指望商场,这是个人投资者很难掌控的。而临街铺只需考虑人流、地段等因素。

另外,投资前还要熟悉开发商的背景,例如开发商推出的产品有多少?运营团队怎么样?还有商铺物业管理费有哪些?而物业管理费直接影响了商铺的空置成本。

投资写字楼、公寓需要注意什么?有业内人士分析说,公寓的“售后返租”在顺德市场上并不少见,这种看似投资者、开发商能达到双赢的营销模式,实则有很大的风险,投资时要谨防被骗。目前顺德写字楼不多,高端公寓租客的客源相对有限,开发商或物业公司经营压力可能较大,可能会出现拖欠返租的情况。

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