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投资商铺最关键的技巧:勤跑勤问

http://www.5acbd.com  2013/2/1 17:12:00 来源:楚天都市报
先生想购买一套总价40多万的商铺,“儿子还在读高中,将来花钱的地方还很多,买套商铺除了物业升值外还可收租金。”宋女士在武广商圈做包生意很多年,这些年,一个八九平米的商铺,租金已从每月4000多元涨到现在的1万元左右,“租金太贵,赚钱越来越难,现在才想起来买个商铺,希望不会太晚。”宋女士坦言。

和陈先生、宋女士类似,越来越多手中有余钱的普通市民开始将投资目光转向商铺领域,与专业的商铺投资者相比,缺乏商铺投资经验是这类人群购买商铺面临的普遍问题。那么,商铺投资要遵循怎样一些步骤?投资商铺要警惕哪些陷阱?什么样的商铺才是适合自己的?

谨慎、勤奋最关键

宋女士想买商铺,可她说:“天天都在店铺忙生意,没时间去看商铺,也不晓得有哪些商铺在卖。”对此,商铺投资达人易伟文说:“投资商铺一定要勤跑、勤问。”

进行商铺投资15年,易伟文买了9个商铺,现在商铺光收租金每年都可收50万。经验如此丰富,可易伟文在投资商铺时还是非常谨慎,他每周都会花大量时间对市场上在售的商铺进行研究,除了商铺自身的价格、规划定位等要素之外,同地段的其他商铺售价、租金、经营情况甚至居民消费习惯等都会成为他的考察对象。

“商铺投资是项体力活!”易伟文一再强调:“买住宅,大不了就是买贵了,放那里租金少点也能租出去,可商铺若是买错了,贱卖贱租都弄不出去。商铺投资要想不花力气,不费脑筋是不可能的,尤其是在现在商铺价格飙涨的情况下,更需要谨慎的心态和辛勤的钻研。”

背靠大树,避免买到伤心铺

“商铺投资经验不足,在购买商铺时就更要学会借力,学会傍大款,傍大树。”武汉思锐房地产副总经理张敏说。在其看来,好地段、好开发商、品牌主力店等都是投资者可以依附的对象。

首先,好地段有人流的保证,在张敏看来,好地段不一定非要是已经成熟的商圈,一些有市政利好、发展前景的区域也可以成为商铺投资的不错选择。

选择品牌开发商是确保资金安全投资的重要方面。“实力雄厚的开发商会有相对完善的开发流程,会拥有比较多的合作伙伴,会注重自身的品牌形象,也会在后期的运营中花钱、花精力。”张敏说。

另外,购买著名连锁店或品牌店附近的商铺,则可以帮助投资者省去不少考察市场的时间和精力,未来还可以借助品牌店的品牌效应、人流效应招揽顾客。

店铺细节不可忽视

对于商铺经营来说,隔条马路隔座山,所以即便是在同一商圈,甚至是在相邻的街面上,不同的商铺也会呈现完全不同的经营景象。

大角度把握好了,在细节上又该如何选择?首先,商铺投资有句话叫“金角银边草肚皮”,“金角”是指街铺拐角的地方,“银边”是指临街商铺,“草肚皮”是指一条商业街的中间部分。

选择商铺时,最好选择独立门面。除了产权明晰外,独立门面还可在店铺前充分发挥广告、营销的功能,会给未来经营促销带来很大便利。

在商铺户型选择上,尽量选择面宽大、进深小的商铺;一些廊柱对商铺实际使用面积和人流引入会有影响,在选择时也要考虑;另外,像台阶的设置等问题都是投资商铺需要考察的地方。“商铺投资门道很深,对于初次涉足的投资者而言,不妨多参加一些集体性的看铺活动,不仅方便,可以一次性对多个商铺进行初步了解,还可以与同伴相互交流,这对积累商铺投资学问、经验很有益。”亿房商业地产主编米浩建议。

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