曾经，商业地产风头正盛，坊间甚至有“一铺养三代”的说法，一间地段、格局好的商铺不仅能大幅升值，运营得当还可日进斗金。
而如今，随着电商的快速崛起，传统的商业模式被颠覆，商业地产也不复往日风光，库存高企、人流稀少成了其典型的特征，“一铺养三代”甚至变成了“一铺毁三代”。
库存高企 去化压力大
随着商业地产投资热的退潮，供应过剩的大量商业地产被闲置，高库存成了其不可避免的困扰。
据报道，统计数据显示，2015年全国住宅、办公楼和商业用地这三类物业的待售面积分别为45248万平方米、3276万平方米、14664万平方米，根据过去5年的销售测算，这三类物业的去化周期分别为21个月、46.5个月、54.3个月。也就是说，办公、商业用地去化周期分别是住宅的2.2倍和2.6倍，两者的去化压力远大于住宅。
国家统计局11月14日最新公布的数据也同样显示了这一现象。2016年1至10月全国办公楼待售面积同比增长了10.5%，商业营业用房待售面积同比增长12.1%，而住宅的待售面积则同比下降了6%。
（数据来源：国家统计局）
当落实到具体的城市时，商业地产的库存量甚至更加可怕。据报道，郑州2015年的商业供求比达历史新高3.32，全年供应面积190.36万平方米，同比上涨79.58%，成交面积却仅57.36万平方米，同比下降5.38%。同时，办公用房销量仅94.85万平方米，同比下降22.46%。这意味着，仅郑州一地商业库存便高达356.38万平方米，按照目前的速度，去化需要7年。
人流稀少 多家商场歇业
而商业综合体人流稀少、生意冷清的现实似乎是这些冰冷数字更直观的现实映射。
2015年，由于经营不善，万达百货在全国大规模关店、压缩经营面积，据多家媒体报道，万达百货共关闭了40多家严重亏损的门店。董事长王健林曾表示，万达百货差不多一半的门店处于经营亏损状态。
转入2016年，实体商业萧条的景象并没有太大好转，根据中华全国商业信息中心数据，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1％，相比上年同期回落了4.2个百分点。
与商业地产运营萧条相对应的，自然是需求的急剧下降，不少销售人员表示，这几年商业地产确实不如前几年好卖。
政策扶持 新的转机？
然而，从近日国家发布的相关政策和房企的最新动态来看，商业地产这一尴尬现状或许将得到解决。
日前，国务院办公厅发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中明确规定，放开商业用房等改建用于租赁。政策的出台，无疑给商业用地一个向住宅用地转型的机会，一定程度上有助于缓解商业地产巨大的库存压力。
今年国庆期间的调控潮，十余个城市纷纷宣布限购，而大部分城市却没有把商业地产列入限购范畴，这在一定程度上也会促使一部分失去住宅购买资格的购房者把目光转投商业地产。
在政策的利好下，房企的最新动态似乎更是商业地产即将向好的重大信号。近日，包括万达、万科在内的多家房企纷纷加码商业地产。
10月31日，万科斥资近40亿元，正式完成对黑石旗下印力集团的收购，加强布局商业地产领域；万达集团则表示，2016年以后每年将开业轻资产型万达广场超过50个；华润置地也在谋划商业模式再造。
新的机遇、新的挑战，商业地产能否走出阴霾、重现往日繁华景象，还留待市场去进一步论证。