小区商铺的投资建议
做好成本估算和效益分析
不论钱多钱少,都要为每一次投资做出详细的成本估算与损益表。通过加权系数法,把周边竞争对手和自己想购买的商铺在地段、人流、门面、面积大小、升值潜力等方面的优劣势一一列出来,并分别进行评分,最后得出一个单价,通过与发展商的价格的对比估算投资的效益。
只买对的,不买便宜的
在小区商铺投资,“勿以价廉而买之,勿以价昂而不买”。如果供小于求,则未来商铺售价及租金都会上涨;如果供大于求,则商铺可能无法顺利出租,导致投资失败。但是有时商铺的价格并不能反映该区商铺供应量是否不足或过量。价格上涨有可能是因为周边商业环境较好。有业内投资咨询公司的顾问指出,在投资过热的小区,商铺售价与租金之间的关系,必然会经历一个“喇叭口”阶段,即售价不断走高,而租金相对涨幅较小甚至下跌。
看清形势,把握热点
就是要把握宏观经济形势,选择最佳入市时机。如果在市场已炒得热火朝天的时候购买,吃在一口天价上,那将要挨长期“套牢”之苦。另外,在选择投资时,尽可能多了解政府的规划,特别是地铁、城市轻轨的发展布局与动工时间。交通方便的商铺,升值潜力是最大的。
做足功课,考察市场
在平时,需要长期考察市场,对市场进行总结。很多人只是看了广告而产生了投资的一时冲动,对市场几乎不了解。“知己知彼,百战不殆”的道理世人皆知,切记一定要克制冲动,多做比较,从发展商信誉、建筑产品质量、未来升值潜力、区域行情价位等方面做一个综合评判。
灵活运用付款方式
学会灵活运用付款方式,尽量减少首付款,延缓缴付日期,等同于用一笔小资金控制了一个商铺。如果赶上商铺价格飙升,资金杠杆原理的作用就会显现出来。投资置业要注意考虑区域的租金行情,如果租金价位高于银行按揭还款额,通过以租养铺的方式,也是一种很稳定的投资。
做好商铺密度预测
有专家指出,从经济发展的规律来看,商铺总面积与人口密度的合理比例应是1平方米/人。小区商铺开发要与小区入住的人口成正比,有的小区入住率不高,就搞起了几条商业街,明显地过量,更谈不上投资受益了。
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