过去“一铺养三代”的观念，在市场经济体制逐步完善的今天，又被许多精于投资的人们奉为理财之道。
近几年，不动产投资价值凸现。其中，商铺以低风险、高回报的特征备受青睐。业内人士分析，住宅用房的投资回报率约为6％－8％，而商铺的投资回报则可达到8％－12％。另外，购买商铺既可出租又可自己经营，投资方式灵活，符合中国人实用性投资的传统理念。
商铺投资者大都关心商铺的售价，它直接关系到商铺的投资回报率。有人认为，应该按照同一区域住房的一定倍率来确定商铺售价，有人认为1：1.5至1：3是合适的，也有人认为1比4至1：6也是合理的。比较商铺与住房的售价，简单、片面地追究所谓的倍率，既不科学，有容易对商铺投资者产生误导。
事实上，成熟的开发商、代理商，在制定商铺的售价时，通常都不是根据商铺所在地住房的售价简单地按某一倍率定价的，而是根据商铺所在地现存的、潜在的有利于经商的各种因素来确定的，诸如商业氛围、市场、人流、适宜经营的业态等。商铺与住房虽同属不动产，但物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的土地使用权限仅40年（住宅一般为70年）；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。
对于看好商铺前景的投资者来说，在决定掏出钱包之前，一定要擦亮眼睛，谨慎对待那些被人为地推高倍率后，还被宣传极有投资价值的商铺项目。