社区商铺是指社区住宅的底层商铺，经营消费对象主要是社区住宅的居民，以满足居民的日常生活用品和服务需求为主。社区商铺具有比较广泛的商业功能特点，依托社区稳定的人流，较其他商业地产而言，投资风险相对较小。同时，社区商铺面积大小均有，灵活多样，大多数投资小，回报率比较稳定，而且出租、转让比较容易。因此，可以说社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。
影响社区商铺的租金收益和价值升值的因素大约有以下几项，这些因素对不同商铺价值的影响各有不同，在投资时需要详加考虑。
重视周边人口密集度及消费力
社区商铺经营的对象是以本社区居民消费为主，商圈半径辐射范围比较小，因此商铺周边的住宅开发规模、人口数量、消费能力是决定社区商业机会多少的关键性因素，投资社区商铺时一定要考评实际的消费需求。同时，周边各类房地产的发展趋势也将影响社区商铺的升值空间，商铺投资者在进行投资时，要注意未来周边大型住宅项目的开发规划及政府的相关政策。
需要指出的是，不同的社区，其消费档次是不一样的。由于社区居住人口的收入、文化教育、家庭成员结构、自住与出租的比例等不同，社区消费能力和需求有天壤之别。这些可从住宅的售价、户型、周边是否有学校、幼儿园、写字楼等指标来衡量，投资时需特别留意。
深圳经营比较成功的社区商业，都是依托人流密集度大、消费力强的社区。人流密集度高的如梅林社区商业中心，依托深圳大型的公务员社区梅林一村及周边大规模的平房，人气鼎盛，不管是超市还是辅营区，生意都很火爆；福田南社区商业中心，同样是大规模的村落与现代社区交集的地方，大大小小的住宅几百栋，人流如潮。而消费力强的如华侨城沃尔玛，周边是高尚住宅，居民均是科技园片区具有高学历、高收入的阶层以及企业管理人士；后海社区商业中心则依托蔚蓝海岸高尚住宅，居民消费力普遍较高。
业态分布是否合理
过去不少社区商业的开发，除主力店外，其它铺位一般都是由业主自行招商，谁的租金高、谁愿意租就租给谁，这样很容易造成业态分布混乱，不利于后期经营管理。比较合理的做法是，开发商要对业态进行统一定位，这样商业的后续经营才能维持，租金才会有保障。社区商业经营的商业形态主要表现为：便利店、中小型超市、药店、餐饮店、书报厅、干洗店、彩票服务点、花店、家居装饰及少量