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投资商铺谨防三大硬伤

http://www.5acbd.com  2009/4/7 13:34:00 来源:

 “投资商铺不能仅靠一腔热情,它是一项高技术含量的活。”面对记者的采访,今年投资餐饮血本无归的小贺后悔不已。原来,厨师出身的他,今年年初凭借对餐饮的热爱在一汽车站附近租了店铺经营餐饮业,签了2年的合同,可是大半年过去了,生意不见起色,亏损还在继续。现在他正为转租心烦。

由于今年楼市低迷,部分投资客把目光转向了商铺。如何在投资商铺中略胜一筹呢?置业投资咨询专家指出了常见投资商铺的三大硬伤:选址轻信地段优势、过于感情用事、缺乏实地考察。

选址轻信地段优势

满堂红一位置业专家指出,地段优势只是衡量优劣的基本条件,但不是绝对条件。例如在商业成熟的美食街投资服装店或者五金店就很不合适。以即将开通的广佛轨道交通为例,专家指出,不要过度相信轨道交通的商业优势。虽然是在轨道交通的范围内,交通便捷,但是人流容易进入也容易分散,并没有形成一个固定的客流,在客流上没有足够的吸引力。

过于感情用事

小贺本着对餐饮的热爱投资商铺,结果血本无归。这样的错误在初次投资商铺的投资者中经常见到。在商场摸爬打滚近20年的张正,目前在禅城经营一家服装店。他说,投资需要热情,但是更需要理性。他说,很多初次投资服装的女士,因为对服装的热爱和平时一些肤浅认识就盲目投资,结果不但没有达到预期目的,反而造成“骑虎难下”的局面。专家建议,投资商铺必须建立在对行业的全面认识和亲自考察的基础上。一些肤浅的表面认识和道听途说的经验很可能造成投资失败。

缺乏实地考察

在谈到实地考察时,合富置业的投资置业专员赖先生指出,不可忽视对投资店铺的设施结构考察。他说,比如投资经营餐饮业要求排气烟道、污水处理池等设施要科学合理。如果忽视了不但会给后期经营带来麻烦,有的甚至无法经营。如果是投资在新建立的商业区,还必须考察商业区的发展规划。比如投资我市城南某商业广场,在投资前就必须了解到商业区经营的划分和以后的发展规划。如果本想投资首饰行业,结果商铺投资到零售区,这样会给经营带来不便。再者,如果开发商缺乏后期的运作计划,比如没有通过活动、宣传手段吸引消费者前来,不断地聚集人气,对投资店铺也是不利的。

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