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商圈物业的投资冷思考

http://www.5acbd.com  2009/4/10 13:31:00 来源:

广州的五大商圈一直是房产投资者关注的焦点,从楼市出现拐点以来,房产投资日益清淡,然而,近期“楼价跌租金涨”的消息又让不少包租公、包租婆们重新燃起投资热情。然而,这样的消息对于商圈物业来说,却并非是利好。

  楼价跌租金涨不在商圈内

  当前广州楼市“价跌租金涨”已是不争的事实。然而,对于以商圈物业为主的投资客来说,却并非福音。本刊记者通过对五大商圈附近的中原地产分店逐一采访,得出了与我们预期不一样的结果。

  记者从对中原地产五大商圈附近的分店采访得知,上下九商圈、北京路商圈、站西路商圈、中大布匹商圈、桂花岗并梓元岗商圈五大商圈附近的二手房产并没有出现“楼价跌租金涨”的这一情况。倒是从中原地产统计的最新4月月评中得到这样的数据:二手房成交均价环比上涨1.9%达到8047元/平方米,老城区越秀更重返万元均价的高位。租赁市场方面,租赁成交面积环比微降5.7%;成交均价维持在上月31.9元/平方米/月的水平。

  “商圈内的房产一直以来处于比较平稳的状态,很难受到其他区域房价的影响。二手房价格以及出租价格基本上没有什么变化。”中原地产的一位分店经理如是说。

  不同商圈的不同投资机会

  很多投资者都会认为,商圈就是一个商业人员聚集的地方,作为必须解决的住宿问题,他们一定需要就近租住房子,所以每个商圈都存在大量的房产出租投机机会。

  但是上下九商圈内中原地产恒宝分店经理蒋永华告诉记者,“在这周围,基本没有什么二手房的房屋出租投资机会。”从目前的房产交易情况来看,购买二手房的一般都是自住,用于投资的“几乎没有”。“能够在上下九投资的,基本上都是家产比较殷实的,能够自购房,而不会在这周围租住2000多元、3000元的二手房。”即使有租住的都是少数的商圈内高层管理人员,或者是在天河区上班的白领。

  另外,该商圈内的房屋出租回报率也比较低。蒋永华经理给记者举出一例:恒宝华庭65平方米两室一厅的售价为90万,而出租价格仅为3200元/月,回报率仅为4.26,一般我们认为低于6%的回报率都不是很理想的。”

  与上下九商圈相同情况的,还有具有“寸土寸金”之称的北京路商圈,回报率太低,不适合投资房产出租。

投资也需天时

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