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商铺三大致命伤 如何规划避免“商铺之死”

http://www.5acbd.com  2009/5/8 15:55:00 来源:

 一、先天残疾,结构致死

商业地产的建筑设计与整个商铺的经营也很有关系。对于商铺结构不同的业态现在提出了越来越多的特殊要求。这在很大程度上要求开发商在总体布局上进行详细论证,在规划阶段就趋于理性,比如为适宜经营餐饮业要求的排气烟道、污水处理池等设施的规划设计,已经超前介入到商铺的规划阶段。所以,让大家忽视的商铺的规划也已列入日程。

二、内部混乱,无规致死

现在造成死铺很多都是因为数次转租形成,所以,禁止不规则转租就显得很迫切。实行会员制招租,所有会员都将经过严格审查,符合商城招租要求的才允许成为会员。要求所有承租者必须携带本人身份证、营业执照、所经营产品的工商注册证书,委托他人代办者必须出具双方身份证以及委托人委托书,并严禁重复登记,不准随意过户。同时要求商户在短时间内交足2至5年的租金。这样就提高了投资门槛,增加了二房东炒作难度和风险,迫使其出局。

三、布局失误,选址致死

还是商业地产的老话题,不能盲目轻信地段优势,商铺只靠地段绝对不行。地段只是衡量优劣的基本条件,但不是绝对条件。例如在一个地段很优越的饮食街开了一间服装店或是运动店,很显然不适合。

而且,现在还有一群人过度相信地铁商业的优势,虽然是在轨道交通的范围内,交通便捷,但是人流容易进入也容易分散,并没有形成一个固定的客流,在客流上没有足够的吸引力。还有就是一个标准的商圈,但是远离了人们的生活圈,也是很难形成优势的,所以死铺的原因不能过度依赖地段不好。

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