投资餐饮店，地址的选择至关重要。怎样科学地选择具有收益性的店铺呢？
出于对一定投资收益的看好，良多开发商常“看碟下菜”，宣称自己推出的产品具备了开设餐饮的优胜前提。然而，不少以“餐饮商铺”为噱头吸引投资者的项目在被购买后，总或多或少地存在着一定的隐患。因此，不管是对于投资餐饮店铺的业主仍是经营餐饮业的承租人，怎样选择合适的商铺就显得至关重要。
规避政策风险
面临市场上推出的各种商铺，投资者首先需要有一定的法律与政策意识。我接触的投资餐饮店铺的人群当中，不少人因为忽视餐饮业相关政策而栽了跟头。例如，我知道的一位姓李的先生，两年前，他购买了北京CBD区域一个很有名气的楼盘底商打算长期用于餐饮店铺出租。固然李先生购买的商铺所在楼盘是住宅立项，原本是限制餐饮行业在此营业的。但因该底商全部处于整栋住宅楼正投影以外，所以据当时政策，仍是可以经环保部分审批后，到工商机关领取营业执照的。
购买后不久，李先生便和某餐饮公司签了两年的租赁合同。然而，去年6月份北京市工商局第“14号文”对住宅商用下达了禁令，禁止在以住宅立项的楼盘内进行贸易经营流动。随后，北京市环保局经由综合考虑，颁布了一条新的政策法规，划定凡是所有住宅立项的楼宇底商均不得开设餐厅，而不管该底商是否位于住宅部门正投影以外。
这两项政策的实施，让李先生感慨感染到商铺出租的压力，他购买的商铺很可能要面对房钱水平下滑的局面。由于该餐饮公司已经表示不会续租。李先生和它的租约在今年4月份就到期了。而餐饮公司不愿续租主要是由于李先生购买的商铺是住宅立项，已经被明令禁止不得开设餐厅。况且在“住宅禁商令”的影响下，餐饮公司已经不可能从北京市工商局拿到营业执照了。
通过李先生选择购买商铺的例子，我们发现，对于致力于投资餐饮店铺的“房主”在选择购买商铺时，了解相关的政策变化至关重要。
硬件要“过硬”
或许人们会发现这样的现象：良多居民楼下面的餐厅将烟和气没有经由任何处理便直接向空气中排放，使得餐厅附近油烟味浓厚，严峻影响了楼上居民的糊口。实际上这种类型的商铺根本不具备开设餐饮的前提，随时都面对被查封的危险。
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