1）都说买铺的最好时机是2004、2005年，现在已经过了最佳买铺时间了，专家怎么看的？
答：何任时候商铺投资都有风险也有机会，重要的是慧眼识铺！
（2）现在有很多商铺以返租金等形式，并纷纷说投资回报率很高，能达到8%，专家是如何看待这种投资回报率和返租金的销售手法的？
答：好铺不谈回报也会有好回报，不好的商铺再好的承诺都有风险，已有很多这样的例子。
（3）当前各种市场扎堆，在那里买铺合适么？是买社区商铺好还是市场商铺好呢？
答：社区商铺与市场商铺无绝对好坏之分，只提醒如果是集中型商业单体内部再切割成小型产权或铺位出售，风险稍大。直接临路街铺稍好。
（4）同异地购房的道理，异地置铺是否合理，有那个注意哪些方面？
答：异地置铺要更加小心。除加强专业性以外，各种手续文件要齐全并且具有合法性。另外最好是现房。
附：《投资商铺十问》
1．问价格？
这点为不用提醒，但要能够从价格上判断商铺售价是否脱离项目自身价值。并且通过价格判断未来租金水平。通过对租金水平的判断，评估商铺未来前景。不要盲目参与商铺拍卖，高价买回的商铺出租压力大。
2．问租金？
要了解周边商铺的租金价格，再根据本项目售价计算本项目租金水平，如果本项目租金水平大大高于周边，则招商的压力就会加大。
3．看位置 ？
“金角银街”较好。所选商铺是否临街、所在层数、通道、电梯等的相对位置都在考虑范围内。商业有一步差三市的说法。这也体现了投资商业地产的魅力所在，比一比谁更有眼光，在同一商业环境中选中特别具有投资价值的。
另外，楼层也很重要，三层以上招商出租的压力较大，就是出租出去，租金也不会太高。还有，要看项目所在位置。主要是看项目所处地域交通环境，一般在道路交叉点为好，商业有金角之称。
4．问楼层
一般投资商铺要分是独立经营门脸房还是零碎商铺。沿街或社区底商，投资风险稍小。商铺类型还有大众消费类商铺和专业市场商铺，成熟的专业市场商铺租金要远远高于同档次的大众消费商铺。但需要考虑的是专业批发市场需要有多年的市场培育，而大众消费型商铺门槛较低。