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挑选最热社区街铺需要注意什么

http://www.5acbd.com  2010/1/6 10:00:00 来源:

社区街铺通常分:内街贸易、外街贸易、独立贸易街


  内街贸易考量因素按重要次序:社区人口、消费层次、商铺参数(面积、层高、开间、进深、水电煤配置)、业态限制性规划等。通常收益跟随整个楼盘的价值涨跌,联系关系较重,增长性稍差。更适合自主经营。


  外街贸易考量因素按重要次序: 周边熟铺房钱水平、人口规模、消费层次、商铺参数(增加:市口位置、人活动线的考察)、业态限制性规划等。


  通常外街贸易假如做自主经营,要考虑到业态上的增补及品牌的因素;假如作为投资收租,则要考虑项目所在区域的房地产未来趋势、配套情况及详细商铺参数。


  独立贸易街:更加仰仗整体规划。


  一些留意事项:


  1、社区入住时间:假如入住过晚,则商铺初期收益不大,投资风险增大;


  2、假如贸易规模过大,或铺面数目过多,则要考虑开发商的同一经营治理题目和同一招商的题目


  3、开间与进深比例通常相宜在1:2。5,层高考虑到装修因素,最少3米以上


  4、假如是贸易街,要考虑泊车位置


  5、商铺最好位置应当是面向人流而不是面向车流;商铺除非位于人流必经之处,通常不建议首选在街头或街尾。由于这不符合通常消费习惯:头上比价,中间消费。相宜位置应当在整条街道的中心。当然,也要考量整条贸易街的长度。


  6、不管如何应该了解周边贸易的房钱水平。 假如是新的区域,没有老的贸易可做参考。那么也可以根据社区住宅的售价进行公式推导,作为参考。


  7、本文更倾向考虑的是底商,假如贸易体本身不止一层,或带有地下负一层,还需要做更仔细的研究。

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