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投资商铺 大有讲究

http://www.5acbd.com  2010/3/25 10:30:00 来源:

投资客一定要充分判断自身经济实力、抗风险能力、回报预期,来选择投资适合自己的商铺。不同类型的铺位在投入成本、收益空间、投资风险等各方面都是不一样的。

  在城市商业中心或住区中心的商业街商铺,由沿街商铺聚势形成的购物步行街(如传统五大步行街)是形成黄金商铺的重要区域,但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少,投资机会相对较小成本也高。但如果及时发现并把握住机会,投资回报将会非常可观。

  以提供社区便利消费的住宅底商型商铺,虽然投资回报率一般不及商业中心的商铺高,但其回报却较为稳定,风险相对较低,适合个人投资。

  而购物中心或专业市场席位型商铺,一般面积较小,投资门槛相对较低,有一定收益承诺保证,适合个人长线投资。

  招数二:提前打量,抢先介入

  投资商铺就是投资未来。对投资客来说,买商铺前一定要提前打量,特别是那些地段优越的商铺,尽可能先下手为强。专家建议,最好在项目才开始进行宣传时就与开发商接触,抢占先机,预留位置。


  而正处于发展中的区域的商铺,又或是生活配套不太成熟的社区商铺,就需要具有前瞻的眼光,这就要求市民对区域5年内的规划发展、未来定位及交通利好消息有所了解,从政府的定位及规划中提前发现商机。

  除此以外,在投资商铺之前,市民对于自己的风险承受能力也需有个评估。小区商铺回报率如果低于5%,其投资价值就值得商榷。大型商业项目中,商铺面积以50-70平方米为佳,容易入市也好转手。最后,对于商铺所在地段的考察及片区内商业网点的分布情况,建议也得做个小小的功课,因为片区内的商业网点越稀缺,就越能显示出商铺的价值。

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