“一铺抵万金”、“一铺养三代”，传统观念把商铺作为重要的投资方向。但目前住宅涨幅远超商铺，商铺相对而言更适合资金实力雄厚的投资者长线持有。
10万元/平方米，最大面积1500多平方米，最高一套总价超过1.5亿，这是近期新街口一家在售楼盘为其商铺打出的价格。
这样的高价商铺到底有几人能买单？今年以来，南京楼市的商铺销售情况到底怎样，现在投资商铺是否合适呢？
标高价可能
“酒徒之意不在酒”
据了解，10万元/平方米的商铺售价，该楼盘并不是第一家在南京打出的。位于珠江路与龙蟠路接壤处的卓越骇客天街，不少底层商铺的价格都达到了10万元/平方米。与新街口这家楼盘一样，卓越SOHO的商铺也是挑高户型。
业内人士指出，类似这样的项目开发商可能“酒徒之意不在酒”。“要么是资金充裕不着急，故意高价放长销售周期。如人们常说的，三年不卖一套，卖一套顶三年。要不就是‘酒徒之意不在酒’，想借商铺噱头卖其它物业，商铺终极可能自己持有。”一位长期研究贸易地产的专家表示说。
地铁、社区商铺有潜力
像新街口这样传统商圈中的新兴商铺，之所以敢标出天价，枢纽还在于其地段。网尚研究机构总监张景华以为，新街口商圈新泛起的沿街商铺，江宁东山商圈一些新的沿街商铺，都是投资者可以关注的。“只要商圈辐射气力能够到达，就不会有太大风险，不外此类商铺的价格往往不菲。”
此外，地铁沿线商铺和新楼盘的社区商铺也为业内看好。就地铁商铺而言，张景华推荐了地上办公、贸易相对集中的地铁二号线新街口站、大行宫站、马群站和河西万达广场的站点商铺。而社区商铺方面，南京广合不动产总经理张治国以为河西楼盘的社区商铺价值更大。
长期经营易，短期大涨难
与住宅不同，相关专家指出，商铺近年来在南京的发展趋势，更多适合长期投资者而非短期套利者。“好比说，长期持有拿房钱的，房钱收益普遍很不错。但假如是想靠商铺短期涨价的，则很难卖出高价，另外也很难短期内出手。”张景华打比方说，一两年之间从3万元/平方米涨到3.5万元/平方米，在住宅市场可能很正常，而商铺就难得多。
堪为佐证的是，2007年奥体楼盘中海塞纳丽舍的社区商铺拍卖时，成交均价在2-4万元/平方米，而到了2009年下半年，奥体南部一家楼盘的社区商铺，售价也还仅仅在3万元/平方米左右徘徊。因此，对于那些寄但愿于短期投契而不愿长期养铺的投资客来说，商铺未必是一个好的选择。