一场疯狂的尽头，是另一个游戏的开始。至少现在，郑州那些正在推商业项目的开发商会这么认为。“9·29”新政后，商业地产项目开始受到投资者的热烈追捧。比如正弘蓝堡湾二期临东风路的商铺，尽管没有公开推出，就已经被投资客抢购一空。
10月末，楼市再次传来利空消息：多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。
自此，持续了将近两年的首套房贷款利率7折优惠全面取消。
以一笔30年期100万元住房按揭贷款为例，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年将多交20万元。
有分析人士指出，此项政策和此前下发的首套住房首付比例不低于三成两项政策叠加执行后，购房者需要投入的买房成本进一步提升，相当于四次加息，这将对住房需求产生明显的抑制作用，尤其是“刚需”买房人的观望情绪将更浓厚。
在采访中，不少业内人士均表示，在郑州投资住宅的黄金期已经过去，投资者对商业地产的关注开始升温。
郑州商业地产迎来春天？
种种信息显示，受“9·29”新政二次调控以及此后加息的影响，不少炒房客退出了住宅市场，转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店式公寓。
中国指数研究院发布的《2010年前三季度中国商业地产市场研究报告》显示，销售方面，写字楼与商业用房在今年前三季度持续放大；投资方面，商业物业2010年前三季度投资额增速在大幅度反弹，其中写字楼开发投资额在今年前三季度同比大肆增长。
而作为中部商业重镇的郑州，市政建设发展迅速，随着地铁1号线等交通路网的全面铺设，交通迅速升级，新商业中心不断涌现，城市发展前景令人憧憬。
来自郑州市房管局的数据显示，今年1月~8月，郑州市商业地产新批预售量为124.55万平方米，较去年同期上涨了229.93%；累计销售面积119.62万平方米，较去年同期上涨了11.01%；累计销售均价为8396元/平方米，较去年同期上涨了29.87%。
在销售额方面，非住宅类房子销售突然大涨。今年2月、3月，郑州非住宅销售额还都是6亿多元，而4月、5月、6月，销售额都在11亿元以上。6月最多，达到15.98亿元。今年6月，郑州非住宅类物业均价也达到9852元/平方米，环比上涨40%。
房地产实战专家、河南王牌企划董事长上官同君分析，商业地产的首付一直要求不低于五成，因此，新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算是一个利好，“现在已经有大量的资金进入这个市场”。
另一方面，相比周边省会城市，郑州写字楼的售价一直处于低位，这也吸引了很多外地投资客。一名已经在郑州投资了两套写字间的投资客就委托记者，帮其寻找合适的商业地产项目，准备近期再购入几套写字间。
以西南某楼盘为例，假设100平方米的商铺和住宅各一套，让我们简单比较一下其目前的年租金回报率。
商铺：
均价为15000元/平方米，按50%的首付比例，首付投入75万元，按等额本息还款法1.1倍利率10年期，资金总额为177万元。月租金为每月每平方米60元，则年租金收入为7.2万元，假设房价不涨，利息不变，则年回报率在5%左右。
住宅：
均价为5600元/平方米，按50%的首付比例，首付投入28万元，按等额本息还款法1.1倍利率30年期，资金总额为91.9万元。月租金1800元，则年租金收入为21600元，假设房价不涨，利息不变，年回报率在2%左右。
由此可见，在当前政策下，郑州商业地产的年租金回报率，已经接近住宅的3倍。