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新政至今 杭州二手商铺租金普遍涨了三五成

http://www.5acbd.com  2010/11/18 10:59:00 来源:
“9·29新政”出台至今月余,杭城二手铺成交价格噌噌噌地往上涨,涨一成算是普遍现象,更有心凶的房东,原来手里五千万的商铺涨到六千万都不肯卖。
成交价疯狂往上飙,同时也带动了商铺租金节节攀高。自打十月以来,各二手中介门店做商铺租赁的经纪人都普遍感觉到了这一点。“最近几乎是个商铺租金就要涨,普遍涨幅都有三五成,一些地处二线商圈、原本租金不算高的商铺,更是有100%的涨幅。”今年的二手商铺租金涨幅堪称历年罕见。
开店也有刚需 下半年是旺季
商铺成交价带着租金往上飙
来自易居臣信商业地产部的统计数据显示,今年10月,杭城二手商铺的租金涨幅达到了30%-70%,其中涨三五成的较为普遍,而往年商铺租金下半年的涨幅一般为10%-20%。
“在我的印象中,2007年下半年到2008年上半年,商铺租金曾经经历过一次大幅提升,那时是因为不少杭派女装品牌开始大举扩张,到处圈店,在某种程度上推高了租金。但今年的租金涨得事实上比那一波更厉害,因为随着租金的年年上扬,现在的基数更大,随便涨一涨就是几万几十万。” 汪谦霞举例说,像香积寺路这样的二三类地段,由于原先租金不贵,近年来又生意蒸蒸日上,租金从二三十万涨到四五十万也属正常,而涨幅算起来就是翻了一倍。
“开店也有刚需,下半年黄金季节一到,很多店家都急着要把店开出来。因此每年一到下半年,铺子租金都会涨。但今年涨得甚至有些离谱了,究其原因,一是因为开店的旺季到了,商铺的需求量很大,空出来求租的好商铺又少,另一方面,最近商铺成交价格涨得厉害,房东心里不平衡了,于是人人喊涨。” 中原地产商业地产部区域经理马爱萍分析。
香积寺路、朝晖路风头劲
涨得多的租金几乎翻一倍
“香积寺路、朝晖路、湖墅南路、武林路,这几条路都是最近租金涨得比较疯的。”两家中介一致给出了这样的结论。
“香积寺路的商铺,今年涨得确实疯。去年这个时候,这条路上的商铺租金普遍在6.5-9元/平方米/天,今年80-100方的商铺报价45-50万元/年,算下来差不多要15元/平方米/天,最后成交价也多为10-12元/平方米/天,多的涨了将近一倍。”马爱萍举例说。
“香积寺路这两年的商业氛围很有起色,靠近三塘这一段最热闹,服装店也一窝蜂地开了不少。这条路上的商铺之所以吃香,是因为四车道的尺度比较适合聚人气,商铺门面大多正气,先后吸引了不少品牌服装店过来布点,同时由于原始租金不算贵,店家也大多有赢利,因此都愿意继续开下去。像杭派女装品牌衣香丽影,在这条路上开出了两家店,现在还想开第三家。”汪谦霞则分析称。
朝晖路的商铺,今年涨幅也不小。去年一间店铺以37万元的年租金租出,今年差不多时候,旁边另一间大小相仿的店铺即以55万元的年租金轻松出手,一年时间涨了五成。“周边中高档成熟小区林立,居民有较强的消费实力,另外,西湖文化广场各部分的陆续启用,地铁一号线即将开通的预期,都是促成朝晖路商铺上涨的原因。”

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