在“双限”的政策之下，商业地产又迎来一波发展契机。从理论上讲，商业地产的投资收益应当远高于普通住宅，但是由于国内商业地产类产品的同质化严重及其商业氛围的不浓厚，让商业地产类产品与住宅类产品相比，优势一直不那么明显。
而杭州城市范围的扩大，使得一批新商圈逐渐浮现。其产品线也开始向多元化发展，从传统的百货大楼、特色街区、社区商业、专业市场，到写字楼、酒店式公寓、星级酒店等，涵盖了几乎所有的商业业态。
未来，它们或许是住在不同城区的杭州市民日常生活购物、休闲娱乐的首选地。2011年，在杭州有哪些在售、预售的商业地产项目呢？请跟随我们一起盘点一下。
2011哪些商业地产值得期待？
城西：综合体项目吸引眼球
城西这个区域，用了足足八年的时间来自然形成区域商圈形态，时间的确不短。之前的城西商圈，一直是以电子类产品为主。以翠苑为中心，处于文一路与文三路之间，东至教工路、西至古翠路的是餐饮购物商圈。另外就是相对集中的西城广场购物中心。整个城西商业呈现比较单一的形态。而随着城西居住密度越来越大，商业配套不够完善的短板逐渐显现。
沃尔玛的进驻、银泰综合体的动工，新城西商圈不再模糊，热度迅速升温。今明两年，一些城市综合体项目也将会提高城西商圈的品位，让住在城西，并一直有城西情节的人们在家门口享受高端生活。
紫金港路天目山路口、西溪国家湿地公园东南角的西溪天堂综合体项目目前处于招商阶段，项目涵盖博物馆、国际品牌的五星级酒店、超五星级度假酒店、精品商业、顶级产权式酒店、五星级标准酒店式公寓、旅游集散中心等多重复合功能。
由浙江蓝顿置业开发的综合体项目浙商财富中心，位于西湖区古墩路与莲花街路口，规划写字楼、酒店、商业、餐饮多种经营业态，目标是打造地标性写字楼，为客户提供能与浙商500强零距离接触的大商务平台。据了解，该项目明年上半年开盘，值得期待。
此外，两年后，位于新城西核心地带的银泰都市综合体将正式投入使用，项目北侧为萍水路，南侧为运河，东侧为唐中路，西侧为丰潭路。项目总建筑面积达40万平方米，业态丰富、结构清晰，预计三年时间完成整体建设与招商。建成后将成为城西首个真正意义的Shopping Mall。
下沙：地铁核心区项目最具看点
目前，地铁工程如火如荼开工建设，大打地铁概念的下沙板块一直不缺乏引人入胜的项目，明年地铁综合体项目也将成为下沙板块的主打品牌。
在金沙湖板块，离下沙站几乎零距离的区域内首个综合体项目——杭州东部国际商务中心的动工，也正在推动该板块成为一个商业地产开发的热点区域。值得一提的是，继黄龙商圈世贸丽晶城的奥克伍德(OAKWOOD)之后，另一家亚洲顶级的服务式公寓莎玛(shama)已经确定入驻IBC。
处于下沙东站和下沙站之间，是双地铁概念楼盘金沙湖1号，规划为集酒店式公寓、特色时尚酒店、主题商场于一体的第五代都市尚品公馆，产品类型以LOFT为主，采用全新的居住理念和时尚的建筑风格。
距离杭州市中心仅17公里，到地铁1号线下沙中心站步行约4分钟的龙湖·滟澜山，规划定位为80万平方米金沙湖畔地铁入户综合体。
位于下沙金融、商贸、行政三大中心汇集地的盛泰·名都中心项目北邻四号大街(开发区商业金融中心街)、物美大卖场、两岸咖啡等商业，西邻香榭里花园、怡乐公园，南邻在建中的四季风景小区，西邻5号路。距离在建中的地铁一号线文泽站仅300米左右，邻近快速公交B1线和多条公交线路。明年该项目将出售商铺，目前，项目正着手招商工作。
此外，和达·东东城建筑面积约4.6万平方米，位于下沙10号大街与沿江大道交界口，东临钱塘江及沿江绿化带，是下沙12公里沿江商业带启动项目，将成为下沙沿江景观带的商业中心。
紧邻杭州世茂江滨花园的世茂江滨cosmo总面积25万平方米，是集购物广场、大型超市、商铺及SOHO酒店式公寓于一体的城市综合体。
钱江新城：依然是写字楼的盛宴
万象城、来福士广场、高德置地广场这三个综合体在钱江新城商圈形成了三足鼎立之势，三大“巨人”夺人眼球。
除此之外，位于凤起东路与新塘路交界处的中豪五福天地商业中心将于今年年底开盘，项目涵盖大型购物中心、休闲商业街区、高档写字楼、精品酒店式公寓等多重高端物业，建成后将成为融合体验、商业、办公、居住、休闲娱乐于一体的创意、创业、多元化街区。
作为未来的长三角南翼金融中心，钱江新城还将承担起高规格的商务办公功能，万银国际、迪凯国际中心、瑞晶国际商务中心、宏程国际大厦等项目的亮相，正在满足这些要求。今明两年，钱江新城将有大概15个写字楼项目将推向市场。
2010年至今，如果仅从建筑体量算，万象城购物中心80万平方米，来福士广场39万平方米，高德置地广场41万平方米，加上波浪文化城(地下购物中心)等综合体项目就有195万平方米；而杭州金融城、钱江金融城将为钱江新城带来两大金融中心200多万平方米……
随着这些商业地产项目的逐渐启动，加上钱江新城作为杭州中央商务区的高规格规划，钱江新城商圈的出现，或许将超越传统的武林商圈，成为杭州商业新一极，未来的影响力，将扩至全省乃至全国。
滨江：社区商铺精彩起航
杭城的社区商铺，开盘即遭哄抢一空的案例在滨江上演，新政以来45%以上的社区商铺成交量也在滨江创下。滨江区块既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中城区产业、居住等功能的分流中心。近几年，随着滨江区的发展，新盘入住率的提高，滨江商圈亦开始形成。
未来滨江人口的流动量将主要集中在地铁一号线附近，地铁沿线商铺将成为未来滨江最为繁荣的商圈之一，其租金回报率及投资价值都值得期待。天鸿·君邑、香溢·白金海岸、长河商厦、和顺·风尚蓝湾都将陆续出售商铺。
此外，综合体项目也是亮点之一，位于钱江南岸三桥和四桥之间，毗邻滨江区政府的杭州星光大道，位于杭州市滨江区钱江南岸三桥与四桥之间，闻涛路与通江路交汇处的润和·信雅达国际，都将在明年面向市场，和钱江新城遥相呼应。