或许这里没有喧哗的人群、没有耀眼的霓虹灯，但是，却有美丽的风景、精致的服务，以及满足你安居乐业的一切生活资源――在杭州各新城与板块蓬勃发展的今天，社区商铺不再是一家家没有规律的杂货店。它可能是适合女人闲逛的步行街，可能是提供便民服务的市民活动中心，可能是拥有时尚消费的潮流据点，为周边居民的生活带来无限的精彩。
随着房地产市场的突飞猛进，以及“大杭州时代”商业的来临，社区商铺正从原来零散的、廉价的模式，升级为系统的、高档的、多元化的“一站式”商业配套。目前，杭州的社区商铺已经具有稳定的市场基础，并将随着周边居民收入水平的提高而得到一个更大的发展空间。
“放养式”升级为“一站式”
想到社区商业，大多数人眼前浮现的画面是一字排开的个体经营者小商铺，以及破旧不整的装修和参差不齐的商品。家住朝晖小区多年的李阿姨对自家楼下商铺的变化如数家珍：五金建材开路，家居、中介紧随其后，然后才是超市、服装、糕点……用三到五年时间慢慢调整商业形态。当然，在如今新城齐开、板块共进的时代，这样的“放养式”传统社区商业形态显然已经不能够适应品质生活的需求。各路房地产开发商也八仙过海，使出各种招数谋划商铺的发展。
“楼盘开发商一般会先给商铺做一个指导性的定位，根据每一段商业街的特色规划它的未来业态。”广宇上东城策划部经理华文捷说，个人购买商铺进行营业或者招商，其力度不够，并且商铺也不一定能准确满足居民需求，而开发商调配各种类型的商铺，进行集中系统的招商，更利于实施优惠政策，吸引龙头品牌，也更利于“一站式”商业模式的形成。
据了解，社区的“一站式”商业模式是指以超市为主、包含特色品牌店、各种便利餐饮及休闲娱乐、特色服务店等多重功能的新社区商业形态。业主在入住后，就立即享受到所有服务，这种有别于过去自动式社区商铺发展的方式，被业内形象地称为“一站式”。这样的“一站式”社区商业，越来越受到品牌地产的重视。
与广宇上东城相似，嘉里桦枫居、天阳九筑、美达北城天地等热销的楼盘，也都对自己的商铺发展具有一定的前瞻性规划。
寻找更加丰富的生活内容
一些实力雄厚、敢为人先的开发商已经打起了更加精明的算盘――持有商铺，只租不卖。绿城翡翠城、野风现代之星等楼盘商铺就已经先行一步。
“加法”是“绿城”提出的一种社区商铺的建设理念。何谓加法？浙江绿城商业经营管理有限公司总经理王倩解释说，“绿城”一直坚持品质在前、责任在前的宗旨，在社区商铺的建设上也不例外，就是希望居民的生活更加丰富多彩。租、卖都只是建设商铺的手段，但是绿城要寻找更加舒适更加丰富的生活内容。引进怎样的商业企业，每家企业需要多大店面，如何布局，甚至外立面如何装修，绿城都会作统一的考量，以期和小区的整体品位和风格相协调。“也希望让小区居民能享受到更好的服务，在生活、交往、休闲、购物等一系列生活内容中，得到更多的精神满足，从而住得更久一点。”王倩说。
众所周知，以往的社区商铺往往是开发商按照地理位置随意而建，主要目的是为了快速回笼资金，只要条件允许，开发商就会尽可能多建商铺，于是出现了凡是临街都有商铺的“惯例”。现在，品牌开发商都会在新楼盘规划设计前就做调研，学习国际商业规划理念，划分大的功能区域，听取行业代表对业态的意见要求。更有些大的品牌地产商，对自己楼盘的商铺采取只租不售或先租后售的销售方法，加强物业管理，由自己来实行统一招商、统一开业的社区商业运营模式，力图使社区商业真正成为社区的有机组成部分。
如果想去健身中心锻炼，可以先到旁边NIKE等运动品牌店挑选运动服；健身后累了，又能在一旁的星巴克小歇片刻；回家时要想买点东西当早点，浮力森林的面包也是选择，这该是一种怎样的惬意生活啊！而对于每家开在这个小区的商铺来说，避免了同质化的竞争，形成了商铺之间的互补，满足入住业主以及周边人群休闲、娱乐的需要，生意自然越做越旺。
促进板块商业的整体发展
不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。除了提高居民生活品质、改变微观居住环境的作用以外，社区商铺的升级，也在很大程度上促进了新城板块与商圈的繁荣。新型的社区商铺形成的微观商业环境，为“大杭州时代”的商业添砖加瓦。
业内人士认为，从现在的杭州发展情况看，杭州的商业地产特别是新楼盘带来的商铺，有很大的潜力，包括现在正在建设开发的区域特别是新区，像下沙、滨江、三墩、闲林区域的大配套、商业配套都在逐渐形成，包括周边县市商铺都有很大的潜力。据了解，在未来的规划内，杭州市区还将构建多个区域商业中心：像庆春东路区域商业中心、拱宸桥区域商业中心、翠苑区域商业中心、滨江区域商业中心等。而这些开发新区和商业中心的发展，离不开每一个社区商铺的共同努力。通常情况下，社区商铺的商业半径能辐射到500米以内的常住人口。而品牌店的入驻却可以帮助社区商铺打破这个辐射半径。
新板块的崛起是城市化进程的必然发展趋势。据了解，绿城、广宇等越来越多的房地产企业和项目，已经开始关注并投入社区商铺的建设。可以预见，在未来的大城西商圈、城北新城、城东新城等杭州的新板块，社区商铺将以点及线、以线及面，融入整个板块的发展。