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投资商铺如何规避风险赢取利润

http://www.5acbd.com  2010/12/13 12:34:00 来源:

“投资者首先要确定投资方向,根据经营类型来挑选商铺。”专家介绍,每条商业街都有自己的商业定位,投资者应根据各类不同的经营类型来选择合适的产品。如果经营的是日化、副食等快速消费品,就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家居、电器等耐用消费品,就要选择在交通便利的区域;如果经营的是服装,则需要在人流量大的商业街选址。此外,不同区域的商业街,消费群体特点也差别较大。一般来说,社区商业的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型的商场或者商业街就跟地理位置、交通状况紧密相关,投资者都需注意。

  确定方向后,投资者就要综合分析、比较商铺的价格。在分析商铺价格时,不能独立地横向比较,而要把多种因素结合起来。一般来说,在同等条件下,面积大的商铺平均价格要比面积小的单价便宜,因为它的利用率稍低。衡量租金还要考虑地理位置,有句话是说“金角银边”,临街、临出口的店铺会比其他位置的价格高一些,因为人流量大。但投资者还需考虑,不是所有的人流都能转换成顾客,如果过往的人不能在商铺前停留,再大的人流量也不会推动经营。

  最后,投资者还要具备长远眼光。商铺投资对投资者的眼光要求很高,地段、商业氛围、人流、规划等都很关键。投资商铺之前,最好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划,如果会拆迁或改建,即使商铺当下收益率高,也会影响商铺的升值和转手。“商业都存在一个养商期,位置上具有优越性的商铺养商期将缩短,租金上涨也较快,升值空间也大,只有成行成市才有可能把商铺做旺。”专家介绍,好商铺都有共同特性,即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大,人气旺。所以,一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择,一层的商铺投资性最好。此外,初次投资者应尽量选择小户型商铺进行投资,这样可以有效控制成本,降低风险。

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