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买下整条街商铺控制租金 温州创造炒房新模式

http://www.5acbd.com  2010/12/17 9:34:00 来源:

“名城·燕园北向沿街的商铺,差不多有80%是被温州人买走的。”作为温州人不动产投资的“意见领袖”,杭州美地房地产代理有限公司总经理王成郊在今年5月份组织温州民间资本吃下了名城·燕园大部分的沿街商铺。如今这批商铺已经被出租一空,第一年的租金回报率达到了约4%-5%。组团买下差不多整条街的商铺,然后控制小区域内租金的话语权,正在成为温州人投资不动产的新模式。

名城·燕园北向沿街商铺目前已全部出租,药房、便利店、宠物商店、沙县小吃、兰州拉面、洗衣店、水果店、五金店以及二手房中介门店等均已开张营业。以沙县小吃为例,商铺面积约为50平方米,温州人当时购买的价格是约3.5万元/平方米,总价约175万元。现在,该处物业以9万元的年租金租给了沙县小吃,以后每年的租金以10%递增。这意味着第一年的租金回报率就已经超过了5%。

在现场,记者看到,每天的中晚饭时间,这个小吃店的七张四人桌一直处于满座状态,其中最大的客源是装修工人。“这里平时人就很多,最简单的一碗炒饭,也要等上好长一段时间。你看附近有4个楼盘,很多都在装修,但是吃饭的地方就这里,能不挤吗?”正在等待的顾客装修工人小苏说。

名城·燕园所在的区域,新交付的住宅比较集中。名城·燕园与嘉泰·馨庭、凯德·视界、天阳·上河形成了一个“田”字形。名城·燕园的北向沿街商铺,就处于“田”字的中间位置。除了凯德·视界为精装修交付楼盘,其他楼盘均是毛坯房。目前,凯德·视界和嘉泰·馨庭已经拥有较高的入住率。以目前的装修开工量计算,未来一年这四个楼盘的住户数量有望达到3000余户。这是不少商家抢先入住的关键因素。

“我们租店铺的时候已经9万元了,你现在去问,没有11万肯定拿不下来。前两天我隔壁的商铺又有人买了,68平方米要300多万元,售价涨了,租金涨也是理所应当的。虽然现在我们生意并不好,但是长远来看,对这里的营业状况还是很乐观的。”两周前刚刚开张营业的邦洁洗衣店老板说。

今年五六月份,杭州楼市的行情还不是很明朗,温州人王成郊联合一批亲戚朋友以约3.5万元/平方米的均价,吃下了名城·燕园大部分的北向沿街商铺。如果不是开发商突然决定自己持有剩余商铺,王成郊还想拿下更多商铺。“这样一来,租金价格就由我们说了算,防止有人不懂行,以低价出租,破坏了租金体系。”价格联盟式的投资策略,使得温州人在第一年就实现了较高的回报率。

“当然,这个租金价格还是以市场需求作为基础的。我们对名城·燕园这个区域非常看好。”王成郊分析说,今年城北的发展非常快,特别是餐饮,从胜利河小吃一条街到大兜路历史街区,再到小河直街历史街区,人气一路向北蔓延。名城·燕园已经不能算是城北了,现在俨然已经是市中心了。

作为有市场嗅觉的温州人,王成郊两年前在杭州开办了杭州美地房地产代理有限公司。基于广泛的温州客户人脉,仅有四家门店的美地房地产代理公司月度成交金额已经排进了杭州中介前十名。最近一段时间以来,每天都要接触很多温州投资客的王成郊最大的感触是:“现在温州人最感兴趣的是商铺,而不再是住宅。通过住宅价格的暴涨来套现获利,这已经不太可能了,还是投资商铺比较稳。像名城·燕园商铺这样第一年就拥有4%-5%的回报率,已经非常不错了,而且我们更看重的是中长线的租金回报。而且,商铺的售价也在涨,这也是非常可观的一部分投资回报。所以,现在很多温州客户都在向我咨询商铺的投资机会,我们准备再去找一个像名城·燕园这样的楼盘,然后组团买下整条街的商铺。

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