温州资本组团炒商铺了,很多中小投资者也在跟风,那么,现在投资商铺是否真的能赚钱呢？
记者在调查中发现,虽然商铺投资很热,但租金的回报率普遍较低,在上海,商铺的租金回报率一般在6%左右,如果靠贷款买商铺,仅靠租金收入,基本没什么钱赚,但是投资客仍然看好商铺的投资价值,他们主要是赌未来商铺的升值空间。杭州美地房地产代理有限公司总经理 王成郊:商铺的投资回报,每年租金在涨,比如200万,租金6-7万,但是它每年在递增。一般商铺签约3-5年,前五年(租金)肯定是要每年10%的递增,6万5年就能达到11、2万,当你租金能到11、12万的时候,商铺也一定不止卖200万了。
商铺投资有风险 谨慎是关键
投资客的账看上去挺好,但这是理想状态,如果达不到预期就很可能赔钱。杭州的吴先生几年前投资了一个商铺,可是由于商铺所在的商场关了门,现在他的商铺也无法出租,被迫闲置。药店老板 吴先生: 原来算是失败,原来投资过一个商场里面的铺位,包租那种,后来商场运行不成功,五年之后商场就关业了 大概40万左右,包租回报率也不错,五年现在也就只有回本十几万,还有二十几万