商用地产升温不止 多地商铺一铺难求

商铺投资的升温并不仅仅出现在上海，杭州、广州、武汉等地的商铺现在也是一铺难求。尤其在杭州，温州民间资本组团掘金临街商铺，甚至出现大半条街都被一个投资组团买走的情况。
中央会继续出台调控政策的声音不绝于耳。一时间，不受信贷政策影响的商住楼和商铺，成为投资者的关注焦点。
　　
　　据了解，近期上海、杭州、广州、武汉等多个城市出现商铺快速去化的现象，与此同时，沪上部分商铺的投资回报率却跌至十年低谷。分析人士称，投资商铺门槛依然很高，应该注意规避风险。
　　
　　国家统计局最新数据显示，今年11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%。在年内两轮楼市调控政策出台的背景下，各地商品房价格依然保持快速上涨态势。
　　
　　单周成交翻番
　　
　　据美国土地学会和普华永道联手发布报告称，对280名国际投资者进行的调查发现，绝大部分海外投资者建议投资上海的商铺。写字楼、酒店公寓和住宅均位列其后。
　　
　　中房信统计数据显示，12月6日至12月12日一周，上海商用物业的成交面积较之前一周暴增了一倍。
　　
　　开发了清华科技园等多个知名商业地产？项目的启迪置业相关人士透露，近期他们接触了太多想在上海购买商业项目的投资者，在其看来，上海的商用物业市场已经有了求大于供的趋势。
　　
　　有上述感觉的并不只有他一人。今年首次开发大型商业广场的景瑞地产，最近也得到了国内投资商的强力支持。
　　
　　景瑞地产市场部门高级运营经理江青松表示，在他们开发了景瑞生活广场并吸引沃尔玛等进驻后，就有投资商找到他们，希望和他们一起参股合作持有、运营中型的社区商业。
　　
　　有房地产分析师称，“目前尚难估计正在流入或计划流入上海零售类商铺物业的总资金量，但可以肯定的是，对住宅的宏观调控，将令越来越多的资金进入商业地产？，因为后者几乎没有受到任何调控的影响。”
　　
　　投资客转战商铺
　　
　　其实，商铺投资的升温并不仅仅出现在上海，杭州、广州、武汉等地的商铺现在也是一铺难求。尤其在杭州，温州民间资本组团掘金临街商铺，甚至出现大半条街都被一个投资组团买走的情况。
　　
　　王先生是位在杭州从事房地产中介的温州人，据其透露，“以前来杭州投资的温州人可能说十个人中九个问住宅一个问商铺，现在十个当中五六个问商铺的。”
　　
　　前不久，王先生刚组织了一次温州投资人来杭州认购商铺的活动，“这些温州投资者都将去年认购的住房出售，转投到商铺中，且体量比较大，刚开出的新盘里的商铺有近七成被他们认购了。”
　　
　　此外，综合武汉房地产市场信息网、研究中心的数据来看，11月份武汉成交商铺和写字楼2569套，平均一天卖出80多套，为今年以来最多的一个月。
　　
　　目前，武汉在售商铺楼盘共55个，住宅底商铺和社区商铺34个，多分布在武昌、汉口、关山、东西湖片区。卖得火的商铺中，综合体类的代表性楼盘有万达广场、新生活摩尔城、青城华府、海山金谷等。专业性商铺则有汉口北国际商品交易中心、五洲国际建材城、竹叶山中环商贸城等代表。这些在售商铺均价为17681元/平方米，最高报价的融科天城商铺，高达70000元/平方米。
　　
　　广州的老城区也出现类似情况，近日，在北京路附近的某精品交易中心，有当地媒体从现场销控表上了解到，当天就有一半以上的商铺都销售完毕。此外，位于荔湾区的金利壹号国际名品酒汇，所推出的300多个单位，目前已售出近200间左右。