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教你投资产权商铺

http://www.5acbd.com  2011/1/18 13:19:00 来源:

近年来,诸如“产权商铺”、“售后包租”、“无理由加价退铺”等词语越来越多地出现在济南楼市上空,这些隶属于商业地产的新概念以低门槛、高回报的特点迅速与广大民众刚刚觉醒的投资意识相碰撞并擦出了火花。

  位于燕子山路和解放路交汇处的炫立方便是济南“产权商铺”的代表之一。在当下这个经济遭遇严冬,投资陷入低谷的时期,销售量不降反升。

 
对此,有专家表示,市场表现是对项目投资价值的最好肯定。那么,投资者如何把握“产权商铺”的投资获利之道?杭州智联地产总经理林建军认为:做一个有价值的项目或是考察一个项目是否具有投资价值,应从三方面入手。

  着眼项目定位

  首现要识破盲目开发。前期调研不利易形成错误的定位,导致项目盲目开发。辨别哪个项目才是真正的“绩优股”,首先要看产业前景与政策大环境。近年来随着我国城市化进程的快速发展,房地产市场日益扩大,从而促使家装及建材行业成为新热点。2007年,全国的建材装饰材料市场规模就达6000多亿元,并且每年以25%的幅度增长。预计到2010年,建材装饰材料市场规模将达到1万亿元,成为国民经济的重要增长点。同事建材及相关产业也正是九江政府未来重点扶持的产业之一。项目的定位适应市场需求为日后经营奠定了良好的基础。

  其次看选址。炫立方所在地是济南城市繁华中心,也是市政府重点规划的“专业市场经济带”,与市内其他同类市场相比,地理位置与拓展前景都更具优势。

  然后看业态。炫立方规划定位为“名士休闲·高端购物·特色餐饮”,专为济南名流提供专属的赏购场。更有周边在水一方、花样年华等高端娱乐场所提供客户支撑,填补燕山片区此类业态的市场空白,前景十分乐观。

  着眼经营管理

  专业团队确保永续经营。稳健发展的商业地产是由开发者、投资者和经营者三方利益构成的有机整体。而实现“多方利润共享”和“永续经营”必不可少的一个环节就是商场开业后的专业经营管理。

  对项目了解不足的情况下,切不可冲动投资,规范的专业市场应该具备完善的供销、物流、仓储等信息系统,由管理者统一的管理,为经营者和投资者赢得更多的商机。这样的项目更具投资价值。

  炫立方邀请优秀管理团队入驻,首创济南高端特色市场高品质、多品牌的经营先河。

  听听市场声音

  前来购铺的某高端服装总代理李先生对笔者表示:“我首先看好炫立方的地理位置,谁都知道核心的位置、便利的交通对于商家来说意味着什么。而且如此大规模的特色消费中心依靠在水一方、花样年华、东方之韵等高端娱乐场所的客户支撑及多功能的业态可以使不同客户的不同需求一站式满足。去年我租铺经营,但市场年年提租,几年租金买个铺都够了,现在我有了自己的商铺,既可以经营,又可以升值,那我岂不是一举两得,成了最大的受益者?”

  商业地产须遵循理性的开发模式,商铺投资也需要理性分析思考。炫立方将成为济南商业新标杆,在政府、投资者、经营者、商家及市场的多方认可下,共创多赢局面。

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