您的位置:首页 > 杭州商铺资讯 > 2011商业地产看好二线城市 商铺走热

2011商业地产看好二线城市 商铺走热

http://www.5acbd.com  2011/1/26 10:34:00 来源:

正当楼市限购措施向二三线城市推进之时,安徽省会合肥市果断地出台了“限购令”,摆明了积极调控楼市的姿态。合肥版“限购令”一出,坊间和业界旋即发出了不同的声音。有人说,“限购令”透露出政府调控楼市的强烈愿望,对平衡楼市也有积极意义。也有人说,相较于国内其他城市的限购政策,合肥的“限购令”稍显温柔,对楼市勒得或许不够紧。

  违反“限购令”如何追责?

  记者注意到,在全国目前已出台商品房限购政策的24个城市中,限购的程度、范围各不相同。其中,以深圳、南京等地的“限购令”最为严格。比如,深圳版“限购令”规定,深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭),限购两套住房;能够提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭,限购一套住房。南京版“限购令”则规定,暂时限制购买第三套住房。这些城市对商品房限购的范围涉及到“存量”,即家庭已有住房,直接禁止家庭购买第三套住房。

  而广州、武汉等地的“限购令”则限制外地户口家庭在本市购房。广州版“限购令”规定,非本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房,但须提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件。武汉版“限购令”规定,不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市中心城区购买新建商品住房。

  相比而言,合肥版“限购令”只规定“本地和外地居民家庭暂时只能在本市新购一套商品房”,没有对家庭已有住房套数进行限制。而且,对于违反“限购令”的购房行为,也没有追究责任的规定。

  操作中如果有漏洞咋办?

  针对合肥出台的“限购令”,已有网友提出,“限购令”的操作难度较大,或许不能有效限制人们购房。“我可以在多个城市投资房产,这样一来,限制购房套数可能没有太大意义。”

  据悉,目前我国城镇居民的房屋持有信息及婚姻信息并没有联网。银行工作人员只能通过房管部门及客户的银行房贷记录,来查询客户以往的购房信息。业界人士认为,合肥“限购令”可能有漏洞可钻,尤其是农村户口的外地人在合肥买房,其持有房产、家庭户籍、婚姻状况等信息很难摸清。另外,开发商也可能会采取各类规避办法促成销售。

  也有学者提出,在老百姓的房产持有信息及婚姻信息尚未明确的前提下,“限购令”能否有效遏制房价上涨尚待观察。不过,“限购令”透露出政府调控楼市的强烈愿望,对平衡楼市也有积极意义。

  会否推高二手房和商铺?

  记者注意到,此次合肥出台的商品房“限购令”,并不涉及二手房,也不涉及商铺。就此,有业内人士猜测:这是不是意味着二手房和商铺的春天又来了?也有市民表示担忧:二手房和商铺的价格会不会因此走高?

  业内人士指出,合肥版“限购令”针对的只是商品住房,并不包括二手存量房。“限购令”的出台,可能将小部分投资性或投机性购房者引导到二手房市场,对于二手房市场来说可谓是一个利好消息。不过从长远看,如果“限购令”促使新房销售下滑、价格下跌,会快速传导到二手房市场,政策起效前二手房价的涨幅也会很有限。

  另外,商铺并未进入“限购令”的视野,而“限购令”主要针对的还是投资投机性购房人群,这些人不能投资住宅,可能会转战商铺或商业地产。从这个角度来说,可能会有助于推高商铺价格。而从整体大环境来说,政策打压住宅市场,也可能会导致整个楼市低迷,最终还是不利于商业地产的成交,商铺价格飙涨的可能性也不大。

【现在已有0位网友对本文发表评论,点击查看所有评论。】

我要评论
用户名:
内容:
验证码:   点击刷新验证码 (*看不清,点击刷新验证码!)
  • 热门楼盘排行>>
  • 精品楼盘推荐>>