2011年杭州铺铺旺白皮书 杭州商铺前景看涨
一个城市的商业发展程度如何，某种意义上可以从这个城市的商铺价格上看出一二。作为中国最大的商铺转让门户网站，杭州铺铺旺每年都会对杭州的铺旺做一次盘点。受去年房贷政策的影响，市场部分资金转向商业用房的投资，商业用房市场整体上升。据杭州铺铺旺预测，2011年，杭州商业用房市场前景很大。
去年，杭州铺铺旺网站的商铺转让信息多达6000条。从杭州首届铺铺旺展以及各地各类铺铺旺展成交的情况看，近期商铺投资呈现新的走势特点。有的还是新近冒出的新业态，值得投资者关注。其中主要是商业街、社区旺铺、写字楼及其厂房，出租和转让价格出现了不同程度的波动。商铺的地段决定它的价值，哪里的商铺转让价位最高，哪里的商铺转得最快，将决定2011年杭州商业用房的新动向。
社区商铺仍然是主流商业关注、争取的焦点，近年来，随着中心城区绿化、交通及市政改造步伐的加快，大量人口往市郊外移，使得中心城区人口密度降低；根据杭州铺铺旺统计中心城区繁华地段商铺的售价逐年走高，投资风险增大，使得大量持币观望的中小投资者将目光转移到一些规划中的居住区商铺（社区商铺）。杭州铺铺旺商铺投资研究专家认为，对于中小投资者来说，社区商铺，包括重大工程配套房形成的新社区极具投资潜力，从上海、杭州等各大中城市的商业发展趋势来看，繁华的中心商业街市的空间逐步变化，集聚程度进一步提高，商业销售额、商铺租价逐年走高；而社区商业则是民军突起，成为主流商业关注、争取的焦点。
王小姐在武林路上经营一家服装店，位置就在武林鞋城对面。2010年7月份，由于个人原因，在杭州铺铺旺网站上发布转让信息。“当时情况非常好，来了大概有几十个电话，不到半个月就出手了。”王小姐回忆。60平方米的店铺面积，转让价19万元，年租金每年21万元，这是该店铺的成交情况。“王小姐的商铺位置属于武林路的黄金地段，过了八九月份就出现了巨大的涨幅。”杭州铺铺旺专家分析。
同样是在武林商圈的地段，狮虎桥路商铺转让的陈先生就没有王小姐那么幸运。几个月下来，陈先生的店铺还没有寻到下家。“对这个地段感兴趣的人很多，但实际上有心谈的人很少。”陈先生告知了在杭州铺铺旺发布转让信息的情况。事实上，陈先生的店铺与王女士的店铺还是有差距的。陈先生的店铺属于武林街道内靠近狮虎桥路内的店铺，由于不是临街，很多人并没有十分的把握接手。
“500平方米的餐饮店，转让费22万元，年租金也只要22万元，但就是找不到对口的人。”陈先生透露。武林路主干道全长1819米，并向两边延伸，分为凤起路区块，狮虎桥路、孝丰路和安吉路区块，龙游路和教场路区块，孩儿巷区块等四大区块。虽说前后不到2公里，但因为建筑物新旧，路段商业氛围差异，租金水平有天壤之别。总体来说，支路的价格相对低一些。
在杭州铺铺旺统计当中，与上年相比，武林路沿街商铺的年租金涨幅达到了30%—50%。而沿街的小面积商铺依然最俏，在杭州铺铺旺网站的转让信息中，60%的武林路商铺面积在50平方米以下，成功率达到了80%。