不限贷不限购 商铺写字楼酒店式公寓全城狂飙

1月26日，国八条迅猛出台，2月28日，杭州细则最终落地，至此，以“禁购”为标志的新一轮史上最严厉调控新政尘埃落定，其打压力度远远大过去年绵延了大半年的“限购限贷”双限政策，对本地改善性购房人群尤其是外地购房者构成了最直接的猛烈冲击。

可是，一方面，股市风险大，实业有门槛，有效可靠的投资渠道实在太少，另一方面，通胀预期如影随形并且愈演愈烈，每一个人都切身感受到了通胀的速度和覆盖面。在这样的情形之下，具备不错投资回报率和稳定性的房产品类不动产依然是人们投资的主要选择。住宅难买或是干脆就买不了了，人们手头海量的闲散资金又该何去何从？以商铺、写字楼和酒店式公寓为代表、有别于住宅的商业地产类产品于是被推向台前广受关注，业内人士纷纷判断称商业地产开始真正步入春天。

今春杭州商业项目海量面市

数据永远最能说明问题。杭州细则落地后的上一周，市场观望迷雾并没有被随之驱散，绝大多数开发商仍然选择按兵不动看看再说，一周内只有余杭的桂花金座和主城区的天阳九筑两个楼盘开盘，住宅市场集体沉默，交易数量也一片黯淡。反观商业地产市场，尽管新增供应量也有限，但老盘去化速度保持稳定，部分老盘最近销售出色，两相比较，商业地产行情显得尤为出挑。

透明售房网数据显示，上周（2月28日-3月6日），杭州主城区一共成交商品房185套，其中包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业地产项目成交了100套，占整体成交量的54%。当中，三种类型都有领头羊：市中心的领骏世界一周放量成交27套酒店式公寓，钱江新城的钱江国际时代广场成交7套写字楼，和家园新推出的一批商铺也成交了8套。

商业地产老盘成交最近一路向阳，今年上半年的新盘供应量更是蓄势待发看好市场。手上有商业类项目的开发商觉得目前是个发展机会，商业和住宅项目兼有的开发商许多选择了先卖商业，心态都比只有住宅的开发商要坦然不少。

开盘节点近一些的，早已热热闹闹开始宣传蓄客。酒店式公寓方面，钱江新城核心区豪宅滨江·城市之星打响了头炮，即将于3月16日推出5号楼精装修公馆，一共44层，共计154套，户型为280方和293方的四室两厅三卫，预计均价为33600元/平方米。写字楼市场也有不小动静，城西又一新兴城市综合体浙商财富中心包含有写字楼、酒店、商业等多种业态，即将于3月12日举行产品说明会。商铺方面，前有和家园刚刚新推出一批商铺，后有名城·燕园又将推出小区最后的20多套成熟社区商铺。

如果放眼上半年，那么购买商业类项目的选择就更多了。单以重点供应板块钱江新城而论，就有多个楼盘将全新面市。金瑞·东方君悦将于5月推出酒店式公寓，万银国际二期酒店式公寓将于4月左右开盘，预计均价30000-35000元/平方米，泛海· 城市广场预计将于4月份左右推出A座写字楼，整层出售，预计均价约为36000元/平方米……

本地、外地投资客纷纷转战商业地产

“商业地产将成为下一轮调控的缓冲区。”在SOHO中国董事长潘石屹看来，目前资金的确有流向商业地产的趋势，同时这也将起到缓解通货膨胀，缓解投资性住房需求过于旺盛的现象。

而对于民间资本一向很有经济实力和投资欲望的浙江来说，在住宅之后寻找另一条可靠稳妥的投资出路也成为亟待解决的问题，和住宅类似、但又从来不受调控影响的商业地产项目，于是成为了嗅觉敏锐人士的投资首选。“预计半年之后，杭州商业地产市场即将迎来真正的暖春，大量资金将陆续明显地转向商业地产领域。”浙大网新双城国际副总经理于旭东果断预判。

事实上，从去年住宅市场被“限购限贷”开始，就开始有潜在的资金流以比前两年快得多的速度流向商铺、写字楼等领域。今年国八条一出，投资客们的心态更加发生了巨大变化，从原先仅仅关注到着手考察再到准备下手买商业类项目，很多人的投资方向从只买住宅直接演变为只买商业项目。一位刚把原先的市中心旧公寓卖掉，换了一套地段略远但环境更好户型更舒适的新房子的老杭州人，手头握有两三百万的闲钱，原本还可以一次性付款再买一套住宅的她最近正在密集考察一手或二手商铺，而对住宅毫不关心，“我对住宅市场暂时失去信心了。”

杭州投资客尚且如此，对于很多直接被“禁购令”拦在了门外的浙江省内其他地区的投资客来说，杭州的商业项目更是成为了他们的不二之选。以民间资本实力毋庸置疑的义乌为例，早在2007、2008年前后，义乌人就开始成群结队到杭州买房，或纯投资或替子女购买或准备今后自住，杭州作为省会城市的舒适居住环境、各方面优越生活配套以及不错的升值空间，对他们构成了莫大的吸引力。到杭州买房渐渐成了一个持续的投资传统，当然，那时候买的最多的是住宅。眼下“禁购令”一卡，很多义乌人都丧失了到杭州投资买房的资格，于是精明的义乌人很快就将目光转向了不受政策影响的商业类项目，四处开始打听咨询。

杭州本地和外地投资客同时将目光聚焦在了商业类项目上，正是在这样的特殊市场背景下，从今天开始，整个春季，在商业地产报道方面独具优势的本报携本报义乌发行站、联手由金华日报社主办、带有鲜明财经特色的义乌主流都市报《浙中新报》，特别推出杭州商业地产大型春季置业活动，将在全杭州范围内搜集优质的写字楼、酒店式公寓和商铺等商业地产项目，并向杭州和义乌两地投资人群进行推介对接，组织两地看房团实地考察看房。