手上拿着两百多万元现金的杜先生，3月以来一直在到处寻找值得投资的商业项目。商业项目最低要求首付五成，利率1.1倍，最多按揭十年，对于投资者的按揭实力事实上有着不低的要求，杜先生不想自己月供太累，因此希望把总价控制在250万以内，最好可以一次性付清。
兜兜转转到处看了一圈，才发现这并不是件容易搞定的事。想买写字楼吧，正经点的写字楼都面积大总价高，这点钱不够看。买酒店式公寓吧，地段、品牌、面积、市场容量、投资回报率一样一样考虑下来，最后总也下不了手。买商铺吧，市面上地段、品相、开间、面积以及周边商业氛围样样都好的商铺还真难找，要不就是数量太少抢不到，要不就是价格太高买不了。“看来投资商业地产还是要资金雄厚啊，一般人进不去，门槛太高。”杜先生无奈感叹。
的确，以一手商铺为例，杭州商铺市场这一两年间的涨幅还是蛮明显的。最近住宅受限消停了不少，相较而言商铺市场倒是量价走稳，3月以来更是频现单价在四五万元以上的商铺成交。
91500元/平方米
钱江新城核心区商铺单价再创新高
3月14日，地处钱江新城核心区富春路与城星路交叉口、就在滨江·城市之星旁边的钱江国际时代广场成交了1套商铺，面积为130.1平方米，价格高达91500元/平方米！这套商铺为该楼盘2号楼的107室，单价可以说又创下了杭州商铺的新高。
而这并不是该楼盘首次出现如此“天价”商铺。早在去年9月27日，相关数据记录显示，钱江国际时代广场成交了1套商铺，价格为90500元/平方米，创下彼时的商铺单价纪录。该套商铺为2号楼的109室，面积为91.72平方米。记者昨天查询透明售房网看到，钱江国际时代广场2号楼的一楼商铺一共有9间，目前101、107、108、109室均显示已售，还剩下5间商铺可售。
除此以外，杭州最近还出现了另一些以往少见的成交价格在50000元/平方米以上的高价商铺。3月10日，城东新城的东方红街成交4套商铺，价格为54731元/平方米；3月16日，文教板块的城市芯宇成交两套商铺，价格为66583元/平方米。
单价在四万以上的商铺就更多了。3月2日，和家园成交1套商铺，价格为42209元/平方米；3月5日，和家园再次成交2套商铺，价格为41450元/平方米，蔚蓝公寓也在同一天成交1套商铺，价格为42445元/平方米；3月15日，九堡的蓝桥名苑成交3套商铺，均价为42611元/平方米；3月20日，上东城成交1套商铺，价格为49554元/平方米；3月25日，橡树园成交1套商铺，价格为42661元/平方米。
好地段决定商铺价格
专家认为微观地段事实上最重要 业内人士分析认为，这批高价商铺最大的共同点就是地段优势明显。
钱江国际时代广场的商铺之所以能以接近10万元/平方米的天价成交，其地铁上盖物业的性质起到了决定性的作用。该项目销售经理许峰介绍称，钱江国际时代广场是名副其实的地铁上盖物业，未来地铁四号线和七号线的枢纽站城星站，其出口就设在楼盘中央，因此地铁带来的利好因素不言而喻。其中，地上一层到四层都是商铺，主力面积在130平方米左右，地下三层除车库外也有部分商铺，地下一层由于直接和以后的城星站出口相连，因此做成了全敞开的下沉式商铺，地上加地下的总体量有三万多方，将来招商计划美食会占到很大的比例，娱乐、零售等业态作补充。此外，板块内商铺供应量的不足则是卖出高价的另一大原因。钱江新城目前已经出售的一手商铺只有蓝色钱江等零星几个楼盘，钱江国际时代广场去年6月首次推出商铺时抢的还是头口水。
文一路上的城市芯宇，商铺卖出高价也不是第一次了。春节前城市芯宇就有一间面积50多平方米的商铺卖出过450万元的高价，折合单价高达89100元/平方米，最近又卖出了接近七万的高价。据了解，城市芯宇这批商铺靠近文一路，就在1号楼70年产权小户型公寓的楼下，地上一到三层体量为13000多方，加上地下一层总体量约为25000方，另有独立可作餐饮的商铺，面积自50-300多方不等。周边商业氛围十分浓厚，一手商铺也很稀少，小面积商铺更是少见，目前城市芯宇已售的几间商铺均被各大银行用作营业网点。
其他几个楼盘也莫不如是。上东城这批均价超过50000元/平方米的商铺是丁桥板块内位置最好的一批商铺，地处新城广场北面，目前周边已相当热闹；橡树园最近成交的这套均价42661元/平方米的商铺，位置在小区所有商铺中算是比较偏的，凭借着对面就是城西银泰的最大地理优势，价格照样卖上四万；就连九堡的经济适用房项目蓝桥名苑，靠着临近九堡客运中心和地铁九堡站的地段优势，其商铺也轻轻松松卖上35000元/平方米的均价。
对此，商业地产业内资深人士、赢商投资总经理方芳认为：“商铺的个案性很强，因此单纯说板块是没有用的，事实上它所处的微观地段的意义，要远大于宏观地段比如板块之类。”