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3月杭州商业地产价格监控 商铺呈小涨态势

http://www.5acbd.com  2011/4/12 9:52:00 来源:

3月杭州写字楼和商住公寓共有38个项目在售,商铺共有39个项目在售。其中,主城区在售写字楼32个,商铺29个。抽样调查杭城在售的77个商业项目,有14个项目价格在3月发生变动,其中有11个项目价格上涨,其中写字楼项目10个商铺项目3个,涨幅最高达为5.71%,3个项目价格有所下降中,写字楼项目2个商铺项目1个,最大跌幅为5.26%。3月杭州商业地产售价总体趋势有所有上涨,下跌项目较少跌幅也较小。
11个项目涨价,江干区、滨江区和余杭区各有2个项目上涨,临安、拱墅、上城、西湖区各有一个项目上涨涨2个。

3个下跌项目中,拱墅区、下沙区和下城区各占一个。

从物业类型来看,3月价格有变化的商业项目中,写字楼有3个上涨,临安、滨江、江干区各占1个,两个酒店式公寓项目有略微降价。本月第一天,也是杭州市楼市细则实施的第一天,虽然业内人士普遍认为政策偏于“温和”,但是给住宅市场带来的影响确是立竿见影,楼市降温明显,转折加速,市场观望气氛浓重。住宅市场的密集调控,迫使了从投资客到开发商的思变,一些民营或国有性质的开发企业已经开始着手将经营的重点由住宅转向商业地产,另外外资也已经察觉到中国商业地产的投资价值,来自商务部的备案显示,截止到3月24日,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷,高达39家。商业地产开始被推到了舞台的中间,虽然单纯的从成交方面还没有出现"井喷"的现象,但是即将成为资金蓄水池的商业投资地位已经初见端倪。

在商铺方面,3月共有8个商铺项目涨价,1个项目小跌,拱墅区有2个楼盘上涨,余杭区2个,上城、江干、滨江和西湖区各有一个楼盘上涨。元都新景是本月唯一一个下跌的商铺,跌幅2.70%,下跌主要原因,可能是由于尾盘销售。商铺价格本月普遍小涨,可能受到了商业地产利好消息的影响。

我们可以发现杭州写字楼供应主要集中在包括江干区和上城区的钱江新城和滨江核心区,其他几个区纯写字楼的供应零散,大多是以商住公寓的形式呈现。3月份杭州有1个写字楼项目售罄,,中豪望江国际在本月在售房源售完,浙商财富中心开始认筹。

杭州主城区目前在售商铺基本都是零散的社区商铺和写字楼底商,其中江干区在售商铺7个最多,拱墅区在售6个,其次是西湖区和滨江区等地区都有4个商铺在售,本月赞成岭上商铺完成了销售任务。

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