近日，有媒体报道，京沪杭三地楼市集体上演强势回暖，而众多实行限购的城市亦出现量价齐升。希望在“五一”放开手脚入市的置业者们能否等来一个“放价”的机会？业内人士的答案恐怕让他们失望了。
压不住的楼价再回暖
据报道，“新国八条”消化近3个月后，各地楼市开始抑制不住回暖势头，京沪杭三地尤为扎眼。根据上周中国指数研究院监测的全国35个城市中，量价齐升的城市达到17个，逼近半数之多。其中21个城市成交量 环比上涨，13个城市成交量涨幅在30%以上，而徐州、扬州 、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%。
价格方面，26个城市均价环比上涨。其中，杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交；上海更是在成交涨幅超过30%的同时，创下了周均价破3万元每平方米的历史新高。
与佛山紧密相邻的广州，根据国家统计局公布的数据则显示，3月份新建商品住宅价格环比略涨0.3%。
佛山中心高价企稳
虽然数据“打架”的情况仍有出现，但市民的感受是最真实的：无论是一手楼还是二手 楼，价格还是没有降。被认为自住投资最佳的禅桂中心区二手楼价从限购前至今都未见松动，根据合富标准指数报告显示，佛山3月二手住宅价格指数为927点，环比2011年2月份上涨0.3%，同比2010年3月份上涨18.4％。由楼价走势看，今年第一季度佛山二手楼价实际涨幅为1.4%，较去年第四季度的4.5%明显收窄，稍低于去年同期1.7%的升幅，同比方面来看，价格比较平稳。其中，禅桂中心区的价格基本没有大变化。
中介反映，4月份的禅城方面，仅有一些楼梯 楼的顶层单位以及户型间隔不十分理想的单位可与业主有5%的议价空间外，其他基本都没有松动空间。这段时间成交的主要是商铺、租房以及刚需、急需的购房，其中首次置业的刚性需求置业者毋庸置疑成为二手住宅的成交主力军，成交多为60-80万元的二房、三房单位；桂城方面，价格毫无松动迹象，热门 片区例如千灯湖区域均价仍为12000元每平方米，桂城东区为10000元每平方米，即使楼龄普遍较长的南海影剧院等旧区一带均价也要达到7、8000元每平方米，成交的主要是100万元左右的二手房。
“五一”二手价仍稳
行家预计由于受传统节日影响以及政策消化时间的累积，这个“五一”黄金小长假，佛山二手交易量会环比上升。
合富置业首席市场分析师龙斌表示，根据统计数据显示，佛山二手市场 的价格最近都一直比较稳定，说明限购难以改变整个市场的局势，在经历2-3个月的政策消化期后，市场会逐渐恢复。“五一”的成交量估计会有环比上升趋势。主要原因有三，一是经过消化周期的积累，二是供需双方供应与需求的积累，三是一二手互补，使得一手供应影响二手成交。
某大型中介禅城区负责人曾表示，他们把希望寄予“五一”期间，一手盘推货能下调价格，若业主看到一手楼积极促销 推盘或者会自我反省，也降低放盘价。经验说明，只要降价就能在一定程度上促进成交。