贸易地产的火热持续升温。根据多家地产研究机构最近发布的研究讲演显示，今年一季度海内主要城市贸易地产态势活跃，北京、上海等地办公楼和商铺房钱水平稳步上升，一些城市贸易地产领域投资者比重加大。
这与外资需求紧密亲密相关。以商铺市场为例，世邦魏理仕今年对近300家国际零售商的调查亦显示，目前已有50%的国际零售商落户中国。无论是Gap、H&M、Zara等已进入中国的时尚品牌，仍是Forever 21、Aldo、Geox等伎痒者，均将拓展的重点放在了中国。这无疑将产生巨大的贸易地产需求。
整购交易频现
房地产调控政策的继承深化，令住宅市场投资越显乏力，避开政策风险的商用物业市场却是利好频传。因为一线城市商铺和办公楼市场的增长远景持续向好，海内外投资者热衷于整购商铺以及办公楼物业。
据了解，截至目前，北京年内已泛起了多宗整栋交易，涉及项目多为成熟商圈内的优质写字楼及商铺。例如，中国五矿团体以45亿元收购北京东二环位置的三栋写字楼；金融街以40亿元收购北京中信城B、C、D三贸易金融地块的使用权；益彰商贸整购三里屯SOHO E座；凯德商用12.1亿元收购了冠城大厦的零售物业部门等。
而在上海，贸易地产领域的投资者同样活跃。根据高纬环球的数据显示，不包括土地交易，今年一季度上海有7个整栋贸易物业交易，成交总额超过46亿元人民币，其中港台及内地投资者交易量占50.4%，海外投资者占49.6%。
仲量联行北京公司相关负责人先容，位于成熟商务区的优质写字楼和商铺是企业长期投资持有的重点，目前海内投资者还是市场需求主力，但新加坡等地的国际性投资者也日益活跃。对于资金充裕购买力强的投资者来说，通胀下寻求资产保值，整购独栋贸易体或将成为投资最佳选择。
业内人士预计，跟着商铺和写字楼房钱的快速上涨，商用物业成为具备实力的大企业实现资产保值的重要途径，今后将有更多外资机构投资者和海内保险公司活跃于商用物业市场，而这些巨额资金将更青睐出租率良好、地段优胜、房钱回报率高的商用物业项目。
戴德梁行在其全球房地产投资讲演中预计，2011年全球将会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。其中，中国贸易地产成为资金的重点流向。
需求强劲助推房钱上涨
除了大宗交易频现外，今年一线城市的商用物业空置率进一步降低，房钱则持续攀升。
以北京为例，据高力国际提供的数据显示，跟着众多零售商加速扩张以及季内无新增供给之状况，一季度北京商铺物业市场整体空置率为12.32%，系2008年第二季度以来历史最低点。
“除可预见的有利经济环境以外，商铺、市场需求的增长在2011年将是不乱且可持续的，主要基于此轮市场扩张中多种行业均介入其中，而非依靠少数特定行业所带来的短暂繁荣的事实。”高力国际华北区调研部主管谢靖宇表示。
而国际零售商的快速扩张也直接导致了商铺物业房钱的稳步上扬。
根据仲量联行发布的2011年第一季度北京房地产市场讲演显示，一季度北京优质购物中央首层均匀房钱环比增长2.4%，达到每平方米每月639元。
需求主要来自海内外零售商的拓店计划，尤其是国际着名零售品牌。今年，国际着名的奢靡品品牌在京仍在积极扩张，例如Minimum、De soul、BadgleyMischka等入驻国贸三期商城；LANVIN 高端精品店和Versace落户三里屯北区，MAXMARA入驻金融街等。此外，包括GAP、优衣库、H&M等在内的时尚品牌在2011年继承扩张门店。
另外一些看好北京零售市场的海内外品牌亦在积极寻求贸易网点。例如德国顶级珠宝Wellendorff 首店选择了国贸三期；Manhattan Portage 首店落户西单大悦城，并且也在东方新天地和三里屯同时开店；海内首家Hello Kitty 主题餐厅落户世茂工三等等。
高力国际方面猜测，鉴于在中国的良好业绩，衣饰(包括手提包及鞋履)、酒类、腕表及珠宝等业态预计将成为需求的主要来源。
对于未来的市场走向，仲量联行方面预计，2011年北京商铺物业市场需求将继承保持增长态势，王府国际商城、国盛购物中央、北京华熙乐茂、北京侨福芳草地等项目将在本年度陆续开业，为市场带来约60万平方米的新增供给。受益于强劲的市场需求，优质商铺市场房钱将保持上涨趋势。