针对高昂、坚挺的房价，中央楼市调控政策一波接着一波，汹涌而来。层层巨浪冲击之下，房价过快上涨终于得到初步遏制。目前，国内一、二线城市房屋成交量大幅减小，观望气氛浓重，房屋专卖双方处于对峙、僵持和胶着状态，买方在等着房价大幅下跌后再买；卖方心存侥幸，希望以时间换空间，能像以往调控过后一样峰回路转。
面对国家对房市的严厉调控政策，以及各地出台的楼市“限购令”（包括限贷、限价等）开发商将会如何应对？
招数一：收缩阵线，减少投资
在政策连续调控下，房市日趋冷落，房屋交易量直线下滑，观望气氛浓重，购买者寥寥无几。调控前景的不确定性，使开发商投资信心不足，拿地热情大减，全国各城市的土地市场呈现先于楼市降温的迹象，流拍、底价成交再度出现。在这个熊市中，开发商不得不精打细算过日子，要想生存和减少损失只能就地卧倒，收缩阵线，减小投资；只有减少拿地，减少开工。更何况银行信贷资金也非常紧缺，想贷也难。
据上月公布的统计数据，全国120个城市4月住宅用地成交下滑明显，全国120个城市共推出住宅类用地411宗，环比增加7%，同比增加6%；推出住宅用地面积2452万平方米，环比增加11%，同比减少15%。而住宅类用地成交245宗，环比减少45%，同比减少35%；成交土地面积1434万平方米，环比减少47%，同比减少40%。由于开发商拍地热情下降，土地成交价格出现大幅度下跌。全国120个城市平均楼面地价848元/平方米，环比下跌27%；其中住宅用地平均楼面地价跌至千元以下，仅得946元/平方米，环比下跌35%。各地楼面地价仅三宗过万，成交价最高的杭州杭州上城区钱江新城A-01-2地块为16490元/平方米。
影响：收缩阵线，减少投资对房市的影响是滞后的，毫无疑问，现在减少动工建设，未来必将会少竣工住房，它必将影响一、二年后的上市的房屋数量，对市场交易价格产生影响。
招数二：退居三、四线城市发展
一、二线城市是国家房市调控的主战场，再加上这些城市的房价已高，可拓展空间不大，而三、四线城市是房市调控的边远地带，更重要的是三、四线城市普遍是未经开垦的处女地或“洼地”，极具发展潜力，而资本总是逐利的，故此，开发商纷纷转移到的三、四线城市寻求发展。
影响：开发商云集三、四线城市必将拉动这些城市的房价向上攀升。
招数三：进军商业地产
在连续高压调控之下，住房买卖市场冷到了冰点。由于目前的房地产宏观调控基本都是针对住宅市场展开的，没有涉及商业地产，因此商业地产丝毫未受新政影响，再加上目前国内许多城市的商业地产仍具有很大有升值空间和投资价值，商业地产因此而吸引投资者大幅介入，热火朝天，以上两个市场真是冰火两重天。前些年住宅市场风生水起，商业地产明显落后，而如今，随着住宅市场调控的加码，商业地产的发展十分迅猛，不但销售价格大幅上涨，收益率也大大提高。
一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。华润、保利、金地先后高调宣布了自己的商业地产计划和目标，直至一向以住宅专业化为目标的万科也公开表示要增加持有型物业比重至全部物业的20%。
影响：商业地产或将成为投资者的新乐园。
招数四：参与保障房建设
2011年，政府定下保障房建造目标为1000万套，这为地产商提供了可以参与的空间。
在党和政府大力支持下，保障性住房开发市场的快速扩容，尤其是其在整体住房开发市场中比例的陡然攀升是2010年众多开发企业关注和投入其开发建设的最重要原因。
在房市高压调控之下，赚钱不易，要想养家糊口，积极参与保障房建设也是可以考虑的，虽然利润较薄，但精打细算之下，暖饱问题总还是可以解决的。通过金融、规划设计、建材、建设施工、装修等上下游其他环节盈利来平衡项目的整体收益会使保障性住房的盈利缺陷得到弥补，保障性住房低风险、快周转的优势就将得以更好体现，成为开发企业在调控期间缓解现金流压力，保证周转速度的一剂良方。在政府出让土地方式更加灵活情况下，建设保障房的经验与能力无疑也会增加开发企业取得商业开发用地的可能性。
过去的一年，在保障性住房开发中最为积极的莫过于万科和绿城了。万科在2010年8月份一举拿下北京、深圳、南京四个保障性住房开发项目，新增保障性住房开发面积达超过160万平方米。绿城更是承担了杭州大多数安置房的建设。
影响：开发商积极参与保障房建设将有利于提高民生工程的建设进度。
招数五：转向旅游地产
随着人民收入的持续提高，生活品质也相应提高，旅游方式已发生了质的转变，已从以前的观光旅游转变成现在的休闲度假，从而对旅游地产产生了较大的需求。旅游地产这个市场本身还是非常有潜力的，旅游产值不断上升。国民收入快速增长，也让更多的人们对于自身生活质量的提高日益重视，国民需求的扩大使得旅游地产的发展前景日益凸显。
相比起价钱居高不下的住宅用地，旅游用地的价格低了很多。由于相关产业政策的调整，旅游已成为一些地方政府的主导性产业，因此对旅游景区和旅游地产的招商引资优惠力度是非常大的，开发商在开发过程中也就不需要承受太多的资金压力，并且可享受土地增值，这也是开发商敢于拿下动辄上千亩用地项目的原因。再加上旅游地产两到三年就可收回投资，且可获取100%到500%的盈利，自然会引起开发商极大的兴趣。
据了解，自2010年下半年以来，保利、万科、恒大、富力等众多地产大鳄争先恐后地拿下新的旅游项目。截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。
影响：转行旅游地产为开发商提供了新的发展空间。