在目前限购、限贷的房产市场下，商铺成为投资者关注的对象，特别是一些地段好，商业气氛浓的商铺更是抢手货。
但想要投资商铺的投资者也需要具有一定专业性，如何选择好的铺位、避免风险也是一门很大的学问。
1.区位选择：尽可能选择周边配套设施完善，具有比较好的商业氛围的商铺，以保证客流量。并且购买前一定要对这块区域进行必要的评估，不能用人流量的多少来决定是否购买这个商铺，因为人流量的多少并不能代表这些人群是否这个地方的商铺有购买欲望，会影响到商铺的投资收益。
2.投入的资金回收速度快：要找可用投资的二手商铺，其商圈已经基本成熟，没有必要再花时间去进行商圈的培育，这就决定了二手商铺的出租率较高。也就是说，二手商铺的资金回笼会比较快。正常情况下，商铺投资年回报率至少要保持在5%以上会比较好，但如果想趁淡市入货，投资年回报率达到4%也可以。
3.硬件完善：对于水电设施、煤气管道以及商铺层高等关键要素，在选择商铺时要特别考量。
4.尽可能选择品牌开发商开发的物业，以便享受更加完善的后续物业服务，避免后期过高的维护成本。并且物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查
另外，需要注意的是购买一手房商铺的手续比较简单，但二手商铺交易中时常发生纠纷。因此，二手商铺的买方过户前一定要做好产权调查。主要关注以下几个方面：
1.租约核查：如果该商铺购买时带有租约，一定要确认租户是否签署放弃优先购买权声明。
2.买卖合同约定清楚双方权利义务，尽可能寻找正规公司律师拟订买卖合同。
3.卖方相关票据保管妥当：一定要确认卖方手上的税票齐全。
4.过户前查询物业：主要查询上任业主是否有拖欠缴纳的相关费用（物业、供暖等），如果有，要求业主结清。
5.过户完毕立即办理物业交割、物业更名等相关手续。
另外，购买二手商铺需要缴纳的税费有；个人交易，卖方需承担营业税（买卖差额的5.5%）、土地增值税（增值额的30%-60%），以及印花税（合同金额的0.05%）。买方需承担契税（合同金额的3%）以及印花税（合同金额的0.05%）。对于公司产权交易来说，还应支付公司房产税以及土地使用税。