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商铺成交面积环比降一半 大浦东抢占全市总量近5成

http://www.5acbd.com  2011/8/30 11:21:00 来源:

上周(2011.8.22-8.28)上海商铺成交共计212套,环比下降48.29%,同比减少下跌56.47%,成交面积28334平米,环比下降31.38%,相比去年同比下滑40.98%,近期出台的银监会“限贷”条例也将致使商铺成交量下滑。浦东新区近期成交活跃,上周成交面积占全市46%。

商铺成交面积环比降一半 “限贷”后成交还将受创

上海搜房网数据监控中心数据显示,上周(2011.8.22-8.28)上海商铺成交共计212套,环比减少198套,下降48.29%,同比减少275套,下降56.47%,平均每日成交套数约30套;成交面积28334平米,较前一周减少12957平米,环比下降31.38%,相比去年同期(2010.8.23-8.29)减少19673平米,下滑40.98%。此外,据佑威及楼市专评网数据显示,上周全市成交均价为16357元/平,环比前一周下跌0.87%。

 

上周(2011.8.22-8.28)上海商铺共计成交212套,成交面积仅28334平米,环比前一周下跌近五成,不足(8.8-8.14)一周的一半,同时上周也是近六周以来成交量最低的一周。可见,上周成交量落入低谷。

上海搜房网数据监控中心分析师许梦表示,上周商铺成交量下滑趋势明显,为8月以来成交量最少的一周。楼市一系列调控政策出台后,商业地产成为开发商和投资者的避风港,一时间商业地产异常热闹,成交量也时有高涨,但上周上海银监会的“限贷”政策将商业地产也列入调控范围。商业地产产权年限较短,也不存在刚性需求,即便投资也税费较多,而这次“限贷”条例的出台也将给商业地产带来一定的打击,后期商铺实际成交量也将存在下滑的可能。

 

从一周成交走势来看,上周每日成交起伏较大,25日出现成交高峰,成交面积达12034平米,当日浦东新区成交8862平米,整体占比七成多,24日成交6247平米,其余几天成交面积均不足3000平米;整周每天成交套数均不过50套。

上周新增供应面积45257平米,环比上扬108.26%,与成交量走势不一,近两周新增供应面积持续上升,环比翻一番。据上海搜房网数据监控中心初步统计,近期拿到预售证的商铺项目有:金地格林风范城、源达大厦、东庭悦江苑等。楼市即将迎来传统的“金九银十”旺季,很多开发商也趁此机会将房源推出。

 

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