在经历了一个短暂的高峰之后，商铺成交就连连下挫，却又为何？
8月23日下午，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求严格管理商业地产信贷，只能对“现房”放贷，个人消费贷款将被禁止购买商业用房。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在住宅市场收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、提高首套房首付比例之后，商业地产调控也正式拉开帷幕，这也是在上海大规划、大发展的市场背景下，对商业地产发展过热行为的一个警示。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示，此次针对商业地产的限贷政策，恰恰反映出了2011年调控政策的思路，在继续落实原有政策措施的情况下，逐步收紧任何可能出现的难控点，查遗补漏，将楼市处于一个可控的阶段，巩固现有调控成果。
此次商业地产限贷政策的突然出台，亦表明商业地产的风险已为政府重视，不排除未来等同于限购政策跟进的可能。另外其从客观层面也似乎意味着政府方面对楼市仍有许多调控后招。
同时，黄河滔还表示，限购令的出台，短期内商业地产的可售供应及成交情况或将受到直接冲击，部分未达“现房”标准而预售的项目其成交量必定被政策抑制，其随之改变自身销售策略也将成为大概率事件，短期内商业地产无论是供应抑或是成交都将出现向下趋势。
不过因该政策主要是针对客户购买商业项目时的贷款行为作出了限制，并未如住宅市场般就购买资格作出限制，故因住宅受限的投资需求对商业地产预计仍会保持高度关注，只不过可能出现的大量的由宅转商的投资分流推高商业地产的情况，或将因贷款资金的受限而处于可控状态。
理性认知
社区商铺受青睐
上海搜房网数据监控中心数据显示，在8月29日-9月4日一周的成交面积前十中，除奉贤的奉贤农产品交易市场属于市场类商铺，其他9个均为社区商铺。
其中嘉定北部的玲珑湾城一期成交4667平方米，为全市最高值；此外排名前十的还有三盛颐景园、浦江宝邸、世纪同乐等项目。
商铺成交均价走势一向较为平稳，时常都是在15000元/平方米上下波动，但上上周全市成交均价为13863元/平方米，环比前一周下跌14.5%。虽然TOP10中4个项目成交均价都在2万/平方米以上，如宝山罗店的美兰湖花园成交均价达38306元/平方米，排名第十的绿地岛语树雅苑成交均价最高，为43754元/平方米，但因成交量不高，排名靠后。位于前列的奉贤农产品交易市场、浦江宝邸成交均价均较低。
“对于中小投资者来说，社区商铺依旧是各种商铺类型中最好的选择”，上海搜房网数据监控中心分析师许梦表示。
社区商铺具有总价低、风险不高、有固定人群做支撑等优势，所以一些大型小区的社区商铺成为很多人关注的对象。而该成交前十项目中，9个都是社区商铺，从实际成交量也可体现出社区商铺在商铺市场中的重要位置。