楼市调控下购房者担心房价下行，但是购房者更担心货币的购买力下降，因此房地产成为居民投资的重要选择，房子变成了抗通胀的"硬货币"，而不限购的商铺、公寓成为了投资者的"新宠"。
新政的出台，压制了住宅投资后又将商业地产重新推向世人的眼前。而一向"低调"的商铺以其不限购，高回报的特点迎来了发展的春天。目前，济南商铺投资的收益率很高，普遍在8%左右，有的甚至达到20%以上，一些新建小区底商、高档写字楼、产权商铺一上市便受到投资置业者的高度关注。
我们下一步要增加商业地产尤其是'底商'的开发，而且准备手里多持有一些物业，这样光租金就可以获得比较高的回报。"省城一家实力开发企业的李经理告诉笔者。
"你买或者不买，它都在那里默默升值"商铺以其超高的回报率和地理位置的不可复制性，让越来越多的投资者趋之若鹜。据了解，目前济南的商铺与其他重点城市相比价值远被低估；同时，一批个性化、生态化、人性化的城市综合体商业地产项目成为房地产市场发展的亮点。
公寓类产品热销，以低总价、兼具居住与商务功能的高附加值等优势，成为了部分年轻人的置业投资首选。从项目理念到建筑质量，从户型设计到精装档次，受到了购房者和楼市投资者的认可，深受年轻人的喜爱。
在某公寓售楼中心，置业顾问告诉我们："这段时间来看公寓的人很多，主要以年轻的白领为主。大部分购房者选择公寓主要是因为资金有限，而公寓的面积一般比较小，总价低，能接受。与一些售价较高的住宅相比，公寓易于满足年轻人结婚购房的刚性需求和部分投资客短线投资需求。"一位年轻白领告诉笔者，"现在CPI这么高，钱存放在银行就是贬值，只能进行投资来保值。以前我都是投资股票，但是近期股市一直不稳，风险很高，所以就把股市的资金拿来买套公寓，而且投资的收益率能达到8%。我个人认为投资公寓还是比较合适的，不限购，风险低，收益可观，而且价格在我能力承受范围之内。"
就目前的楼市状况来看，住宅市场依然在受限购政策的影响，当住宅投资需求受限，股票、期货等市场行情不稳定的情况下，投资者会选择公寓产品作为突破口。有业内人士分析，限购令下的房地产市场，将让公寓产品迎来一个黄金的发展时期，其市场销量也会大为增长。
业内人士指出，"限购令"给商业地产带来了新的发展机遇，但消费者也要注意到，商铺、公寓是专业性较强和门槛较高的投资行业，风险较大，市民应充分考虑投资收益问题，避免轻率投资。