跟房产有关的信息分外惹人关注，杭州土地市场9月份只推了两次地，今天力推的仓前板块一共6幅地，焦点地块流拍了；而位于三墩的中海紫藤苑却传出了打7折销售的新闻，135平方的精装修房直降50多万，有不少花费者闻风而去。同样是为了促销，在嘉兴，有开发商许诺如果买了他们的商铺，3年后要是行情不好，可随时退还给开发商，还可拿回购房款的145%，真的有这样的好事吗？
佳源都市位于嘉兴东升路城东路口，在尚未结顶的外墙上，贴着“折后均价7980元/㎡，145%三年后无理由回购”等字样的大幅广告，非常醒目。
嘉兴佳源都市售楼中央工作人员：“三年回购，三年后145%每年收益15%。”
售楼职员告知记者，他们的商铺三年后能够回购，广告出来之后后果还不错，一个礼拜前推出的30套商铺当初已经卖掉了10套。在销售合同之外，他们还会跟购置者签一份弥补协定，然而让记者吃惊的是，想要回购的购房者的商铺是不能办理房产证的。
嘉兴佳源都市售楼核心工作人员：“税一交，20-30%去掉了，145%就没有什么意思了。”
这位工作人员说明，本来想回购的购房者的商铺一旦要办理房产证，在回购的时候，势必关涉到国度税费等问题，而依照现在的税费，相称于购房者收益中的20%去掉了，因而他们这里想回购的商铺是不能办理产权证的。那么佳源都市的这种做法有没有问题呢？由于按照国家商品房交易的相干划定，没有竣工的房子是制止返本销售的。
嘉兴佳源都市销售经理王卫娟：“是为了让消费者多个选择余地。”
王经理在采访中表示他们的做法并没有违反相关规定，只是为了让现在的购房者多个挑选的机遇。那么筹备回购的商铺不办房产证，是否存在逃避税费的质疑呢？
嘉兴佳源都市销售经理 王卫娟：“参加回购的客户咱们是解除合同做退房处置的。”
王经理说他们的商铺是明年开端逐渐交付的，而在交房前，客户将面临本人经营还是回购的抉择，而客户一旦取舍回购，那么房产公司将把商铺作为退房处理，或者自己经营，或者再次销售出去，因为并不存在回避税费的说法，那么佳源都市的商铺是不是在返本销售以及在销售进程中是否存在逃避税费呢？记者找到了当地的房管部分，这里房管科的一位工作人员对我们反应的问题是这样表现的。
嘉兴市住房保障局房管科：“如果返本多少，发明确定要查处。”
杭州“庭院深深”：回购到期当前
按说商铺并不在限购范畴之内，嘉兴的这个开发商都打出了增值回购的招牌，可见销售压力之大。08年的时候杭州的楼市也曾演出过一出“保值总发动”，各个开发商的保值规划堪称形形色色，有补差价的，有零首付的，当然也有三年增值回购的打算。
金成房产旗下的庭院深深楼盘，位于杭州西溪湿地延长带、天目山西路与货色大道穿插口。2008年9月10号至16号，金成团体曾推出三年增值购房筹划，在一份当时的合同补充协议中，我们可以看到有下列补充条款：买受人提出回购请求的，出售人应该在其后三个月内，除退还给买受人全体购房款外，还须向买受人补偿主合同总价款的30%。当时庭院深深有一期的四十套房源介入该销售计划，而且这四十套房源很快销售一空。记者懂得到，2008年9月，庭院深深的均价在6500元左右，现在三年从前了，有没有业主提出回购？现在的房价又是多少呢？记者来到庭院深深销售部，这里的销售人员告诉我们，小区的一期二期已经售罄，三期和四期正在销售当中。
金成庭院深深销售人员：“四期的价格是13000多，均价。(三期剩下的130多方的价格是多少)13000 (那就都是13000左右)对的。”
然而销售人员说，现在购房可以享受必定的优惠政策。“现在就是96折，打好折以后总价减少25万。”
记者在一旁的一房一价表上看到，140平方米的户型总价在180万左右，而八九十方的户型，总价在100万左右。加上96折的折扣和总价减20万的优惠，均价也仍是在1万以上。那么2008年交付的一期的价钱现在是多少呢？记者找到了余杭镇上的房产中介。
余杭镇某中介工作人员：“ (有不庭院深深的二手房)有(有什么户型)两室一厅三室一厅的都有(一期的还是二期)一期的(现在的价格是多少)9500左右。”
余杭镇某中介工作人员：“根本上二手房这一块9000多肯定要的。里面点的、好点的基础上要11000、12000左右。涨了100%，一倍吧。”
记者在一张金成庭院深深的价格剖析表上看到，2009年1月份之前，庭院深深的均价保持在6000左右，从2009年1月到2010年四月，在这波行情的火上浇油之下，均价呈直线敏捷涨到了12000，目前也始终维持在这个价位左右。也就是说，当初加入保值方案的那40套房源，涨幅都已经超过了30%。
专家律师提醒：面对回购需谨严
房产回购，实在也不是新颖玩意，在房产降价潮频现的2008年，甚至上溯到2005年，我省不少楼盘都曾经推出过这个促销手腕。去年，金都一个楼盘也推出了增值回购。
2010年，金都房产的莫干山阳光田园名目也曾推出20套可享受“三年回购政策”的房源。承诺在三年后，即在2013年9月1日至9月30日期间，如果客户对阳光田园项目整体环境或所购买的住宅品质有不满足之处的处所，可在指定时光内提交回购申请，开发商乐意按购房总房款的30%予以置业影响弥补。相称于三年之后按当初房价的130%回购。
浙江大学不动产投资研讨中央的叶雄伟博士认为，“保值计划”是开发商一个最保体面的做法。针对购房步队中越来越多的投资客，“保值计划”继满意了他们的资产增值需要，又解决了开发商日益缓和的资金链问题，还没降价贱卖，合乎本地开发商保护品牌的一贯做法。同时，经由2008年的尝试，某种水平上来说，这种做法也有一定的促销效果，但是危险同样存在。
浙江浙联律师事务所的戴和平律师则以为，开发商所谓的“回购”，是一种两全其美的作秀行动。“针对开发商的这种保值营销的行为，大家要谨慎。不论涨价或者是跌，开发商只有把屋子卖出去就胜利。”
戴和平律师认为，如果房价涨幅超过了30%，天然不会有业主去退房，但是如果房价跌了，保值回购会实现么？
浙江浙联律师事务所戴和平：“很难履行。如果房价下跌很厉害，开发商倒闭掉了，谁去给你回购？因为开发公司是项目公司，都承当有限义务的，也就是它注册资本的多少，对那局部承担责任。所以它这个回购实现不了。”
戴律师也提示大众，业主假如贷款买房，这多少年还要支付银行本钱，即便闪开发商回购，也不可能真正实现合同中的增值回报。