您的位置:首页 > 杭州商铺资讯 > 傍成熟商圈 杭州两商城斗法

傍成熟商圈 杭州两商城斗法

http://www.5acbd.com  2011/10/14 9:48:00 来源:

商圈逐个睇


  一德路、解放路商圈


  国庆期间收到不少商铺倾销短信,其中有两封短信内容类似,均以邻近北京路、一德路成熟商圈为宣扬噱头,而且商场铺的定位又都以小商品批发为主。随后记者来到两个商场铺的销售现场踩盘,两个商场铺盘踞老城区商圈中心地位不假,但共享商圈资源的两个新场却相隔着一个地铁站的间隔。那么,这两个同期推出市场的商铺毕竟有何特点?对全部一德路及解放路大商圈又将带来哪些新景象?本期“商圈一一数”将眼光投向老城区传统批发商圈。


  上世纪五六十年代,沾恩于广交会的解放路与一德路精品饰品商圈开始突起,以一德路、海珠广场、解放路、北京南段等数家饰品精品批发市场逐渐稳固商圈格式。跟着市政建设与规划的推动及完美,“一德路拆迁”引发了商圈的新一轮进级换代,万菱广场的呈现恰是商圈发展的见证。老城区商圈除领有丰富历史积淀,双地铁贯串,慕名而来的国外客商,其所代表的优越地理环境及稳定增加的客流量,不容小觑。     文/图:记者王雯倩


  傍电子街做精品生意不靠谱?


  记者踩盘第一站来到解放中路上的“公园前汇”。从公园前地体站A出口到达销售现场不过3分钟脚程,从交通条件看,对奔忙在市区各个批发市场的商客们而言,确实很便利。以文星阁商铺裙楼作为项目主战场的“公园前汇”正在装修,一二楼外墙都用绿网遮蔽着。项目大门正对着大马路,马路对面就是大家熟悉的陶街电子街。


  在一个传统电子商圈内经营精品饰品,“公园前汇”的商场定位令人不免有些担心其投资远景。记者将此顾虑抛向项目负责人,他表示也有很多客人提出过这种疑难。“当初做商场定位的时候,咱们首先否决做电子类商铺。”他指出,陶街电子街很旺,但受制于行业利润不高,租客承租才能不强,商铺房钱与售价增幅落差较大,以久远目光来看,并不利于商铺日后升值。


  为何不取舍做鞋业商铺?项目负责人则以“招商团队在精品饰品资源上占领优势”回应。但他坦言,在老城区成熟商圈里,独门独院搞精品饰品商场铺确切有些许冒险,但对于许多专业投资者而言,他们认可的往往是一个黄金路段商铺的潜在价值,最直接的就是几年甚至十多少年后,这个商铺能增值多少。“投资者对于详细经营,往往不大关怀。”


  解放中路商圈行情:据合富置业高等营业经理陈贵铭先容,解放中路重要经营鞋业、电子业及五金业,而且按地段来划分,沿线商铺租售价存在较大差别,如一栋三层半的铺位,单层面积约100平方米,整栋出卖的价格大略是900万元左右,而月租就或许是4万~5万元左右。业主个别会将其分拆成小面积铺位后再出租,一间小铺面积约5~6平方米左右,月租大概是3000元左右。而一些门面好,位置佳的小铺月租会高一些,如一些稍大的临街铺,月租可达8000~10000元左右。


  内行提示:买铺切忌跟风


  老城区成熟商圈诚然有其得天独厚的上风,但行家也再三提醒买家,尤其是不熟习商铺投资的新丁们,对商铺投资,特殊是专业批发市场铺,除了要察看其地理位置、交通前提,还须要综合整个业态发展及政府计划思路一并斟酌。假如要投资商铺,陈贵铭还提醒买家,必定要抉择门面位置好的铺位,位置好,人流旺,不管是自用仍是放租回报率都会高一些,“持重一些,风险绝对会少一些。”


  廖振刚表现,当初不少发展商以价钱低廉引起买家关注,不外,买家切勿盲目跟风,随大流买铺往往买回来的是危险!“大家要意识到,你买铺不是买完就赚钱的,要看商铺日后经营状态如何,方能决议你能赚多少。”


  带租约发售 想收铺得等2年


  在公园前地铁站转乘二号线达到海珠广场,在B3口出站后,行经人行地道往泰康路方向直走,约15分钟行程到达骏田国际饰品交易核心。与“公园前汇”比拟,从2009年开端对外营业的骏田国际饰品交易中央已经初具范围。据名目负责人流露,从黄金周开卖至今,销售事迹不俗,不到十天,已有三分之一的商铺名花有主。


  对于一个已经开业将近3年的商铺,国庆前忽然对外开卖,引起了周边商户敏捷围观。尤其是泰康路颇具实力的商户档主,还是颇为看好骏田广场的日后升值潜力。据懂得,现正对外开卖的仅为一楼及二楼的500多间商铺,推出的货量并不多,首层20万~30万元/m2,位置好的街铺简直都要30多万元/m2。二楼商铺价格略低,但也要10万~15万元/m2。不过,因为商场内一二楼尚处于满租状况,绝大局部租客租约为5年。买家需等到2014年方可正式收铺,其间等候的2年时光为颗粒无收的空窗期。对此,项目在价格上给予“最低折扣将近8折优惠。”


  一德路商圈行情:据行家泄漏,一德路商圈可售商场铺货量未几,商场铺均价在8万~10万元/m2。中原地产工商铺区域营业经理廖振刚指出,虽在统一商圈,但租金价格相差甚远,经营状况及地舆位置优胜路段,其首层铺租均价将近1500元/m2/月,2~3楼租金也不低,均匀参考价都有400~500元/m2。如在一德路商圈内有三类商铺的租值较高,其中租客承租能力较强的海味商铺的租值最高,其次是鞋类商铺以及小商品类商铺。


 

【现在已有0位网友对本文发表评论,点击查看所有评论。】

我要评论
用户名:
内容:
验证码:   点击刷新验证码 (*看不清,点击刷新验证码!)
  • 热门楼盘排行>>
  • 精品楼盘推荐>>