市核心成熟地段中的品德社区商铺，年房钱回报率可达住宅的1-2倍，因为不受限购等政策影响，价钱处于稳步回升阶段。如徐汇中央板块，目前二手沿街商铺均价每平方米6万元左右，日租金每平方米10-12元，年租金回报率约6.6%，空置率在5%左右。又如南黄浦板块的浦江公馆，目前二手商铺成交均价每平方米9-10万元，日租金每平方米10-12元，年租金回报率约4.2%。 21世纪不动产丽园分行经理表现，小区配套商铺目前重要经营名目有银行、咖啡馆等，地位较好的商铺出租很快，一些位置欠佳的商铺尚有局部未借出去，空置率在20%左右%。目前浦江公馆二手住宅均价每平方米6.5-7.5万元，165平方米三房月租金约1.6万元，年租金回报率不到2%。
统计数据显示，8月截至22日，本市共有18个批次、5.02万平方米新建贸易类项目获得预售证，环比分辨降落18.18%跟61.71%。从区域散布来看，除2个位于中环区域外，其余均位于外环外，占比89%。从商铺类型来看，社区商铺供给面积3.38万平方米，占比67%。
其中，位于徐汇区龙华板块的某项目商铺预售价每平方米 10-15万元。此次行将推出的6套商铺属于小区的配套商业项目，全体位于一层，面积57-105平方米。项目所在地段面朝黄浦江，紧邻徐汇滨江地域，步行至轨道交通7号线站点约10分钟左右，属政府重点计划区域之一，将来或将吸引更大人流和更多顶级商业入驻。该板块上一次推出一手商铺类项目仍是2006年8月，因投资回报稳固，二手业主极少挂牌出卖，因而商铺类项目供应较为稀缺。
固然部门品牌社区商铺的投资回报率要高于住宅，但抉择商铺时还应留神以下事项：商铺的产权年限较短，仅为40年，所以购置商铺时，商铺的年租金回报率最好与贷款利率的差距在1%以内。以目前的贷款利率来看，商铺的年租金回报率最好在8%以上。对一些地处城市规划发展方向上品质较好的楼盘，假如投资者看好其未来升值潜力，可以长期持有，即便目前年收益率在4%左右也是能够接收的。