中山北路上理发店老板蔡烈，这两天正在酝酿涨价，“没措施啊，房东已经通知我了，今年房租要涨整整3万元呢。”
“3万看看数字不大，可要晓得我们理发店只有七八十平米呢。每年3万，要占到房租的8%了。”蔡烈给记者算了一笔账，自家理发店位于中山北路凤起路口，去年房租是23万，今年涨到了25万。这样算来，天天至少要有三四十个顾客来消费，才干保障不赔本。
“压力很大啊，生意越来越不好做了。”蔡烈直叹气。
蔡烈的阅历绝非个案。记者在凤起路至庆春路中河高架附近的市中心肠段做了个小考察，发现小商铺租金根本都涨了10%以上。蔡烈的房东算涨得起码了。高房租，会不会成为压垮中小商户经营的“最后一根稻草”？
景象 租金广泛涨了10%以上
凤起路上的春天瑞朵蛋糕店开了五六年，武经理说：“我们去年房租是40万，今年涨了30%。”比起去年，固然店内的营业额增加了10%，可是不仅房租涨，人工，还有面粉、鸡蛋等原料，也在涨价，所以细心一核算，利润也就跟去年持平。
记者在中山北路走了一遍，问下来，才发明，几乎每家店铺都涨了房租，而且涨价幅度一般都在10%以上。
中河北路忠英综合商店的叶老板告诉记者：“每年7月份，都会接到房东涨租金的告诉。今年和往年一样涨10%。”隔几家店面的每日便利店里，吴阿姨告诉记者，她家房东的通知是11月份下来的，今年估量也和去年一样，至少涨20%。“逐日”方便店隔壁阳澄湖大闸蟹店里，孙店长说：“每年涨价都差未几的，30%左右。”
大多转嫁到花费者身上
房租涨了，最终蒙受的是消费者。
“中山北路上的理发店基础都涨过价了，说瞎话涨价顾客肯定有看法，所以咱们才熬到现在。”蔡烈说，自家店里切实扛不牢了，现在开始每项业务要涨5元钱。“女宾洗剪吹之前是35元，现在40元；男宾洗剪吹之前30元，现在35元。”
中河北路的聂家老面开了2年，负责人葛先生告诉记者：“去年房租16万左右，今年大略涨了10%多。”面店的生意主要集中在中午，晚上生意不太好。葛先生也感到生意越来越难做，各种食材都涨价了，蔬菜价格翻了几倍，猪肉价格涨了15%。“这里是商业中央，面店生意实在不如居民区好呢，客流量正常。”他始终皱眉。
“每日”便利店的高经理说：“我们这里的商品，说得闻名字的，价格没有不涨的。如饮品类的，酸奶平均涨了5毛，可口可乐从3元涨到3.5元。”
记者拦住路上多少位白领样子容貌的小姐，问了下这四周的物价，她们反映都很大：“看看，一碗片儿川贵了3元，一碟香菜拌豆腐贵了2元，剪个头发又得多花5元钱，什么都涨，就是工资不涨。”
释因 房东：房价涨了 租金天然也涨
叶先生在庆春路上有多家物业。叶先生说，以自家位于市区的一间商铺为例，面积80平方米，目前的租金是20万元。“不是我要逼这些小老板，他们做生意也确实是辛劳。”叶先生说，“然而依照当初的房价，我市中央这套商铺至少能卖出600多万元。这600多万我银行一年本钱有多少？我总不能连利息都赚不回来吧。所以房租确定是要上调的。”
中介：租金疯涨与大形势有关
“普通来说，商铺在签租赁合同的时候，房主就会告知你，每年要调租金。上调均匀幅度在3%-5%。调得多的，也就5%-8%，中山北路凤起路一带10%以上的调整幅度，确切是比拟大的。不外，杭州店铺租金调剂幅度最大的，公认是香积寺路。3年前，香积寺路一家一般门店租金市价是30万元左右一年，今年这家门店的租金已经高达50万元。而文二路、教工路口邻近雷同面积的店铺租金今年也仅仅在30万元左右。”盛世管家市场部经理韩毅说。
至于租金上涨的起因，韩毅称跟大的经济局势分不开。“今年住宅投资者简直绝迹，市民不更好的投资渠道，于是开端热炒包含店铺在内的贸易名目，价钱可能会上涨得特殊快。”韩毅剖析道，“还有就是城市化也有关联。好比局部区域计划升级，也会带动租金上涨。比如拱墅区今年有不少的动作，一些小店铺为主的街道进行了进级，形象上去了，品牌门店开始进入，租金随之上涨。”
我爱我家市场部经理周包军则表现：“店铺合统一般都会签到2年之上，个别在签合同时已经商定了租金每年的涨幅，所以今年租金涨得厉害的原因，未必是今年造成的，和前两年房价疯涨大情势不无关系。”
【专家说法】
高房价 影响创业环境
房价飙高-业主加租-商户涨价-消费者为昂扬物价买单-物价上涨又催生房价上涨。这样的恶性轮回，并非不可能。
浙江大学区域与城市发展研讨核心副主任许庆明说，首先，店铺房钱太高，会影响创业者的环境。比方，房租太高，进入门槛太高，一些创业者就做不大，或者基本不敢进入。其次，会让中小业主生存环境恶化。
许庆明表示，艰深地讲也就是看这家商店靠什么来赚钱。“比如现在房租高，可能大型购物中心可以HOLD住，一家私营加油站就不行。原因很简略，就算业主一年加租10万，也不过是奢靡品柜台一个女式皮包的价格。购物中心销售额能够不太受影响。其余小型的商铺，可能我每样货品只赚几元钱，房租加上去，做作吃不消，最后只有倒闭关门。”
而中小企业是接收就业的重要场合，中小企业生存艰苦，接着又会影响到民生，民生受影响，消费才能变弱，大商家也会终极被连累。全部经济环境就可能产生变更。
怎么办？许庆明以为，第一是要增添商铺供应。究竟房租高下仍是由供求关系决议的，供多了，租金天然低了。第二是打击投契，打消游资炒作的因素。