8月份以来商铺成交的下滑态势，本月继承下探。住宅地产的大幅低迷，对商铺投资也发生了必定的心理辐射。上海中原地产监测显示，10月前三周（10.1-10.23）上海市贸易地产商铺类供给环比9月同期下滑45.0%，同比去年同期下滑44.1%；成交上看，环比上月同期下滑30.3%，创8个月新低，同比去年同期，也大幅下滑40%。值得关注的是，中环以内的商铺成交有5.4%的逆势增加；综合类商铺环比同期增长20.9%。在商铺成交大幅走低的背景下，中央城区成熟商圈商铺以及综合类商铺仍然受到投资者的追捧。
投资者持续关注核心区成熟商铺及综合类物业
近日，华宁国际广场1－6层裙房商场已经在今年三季度中整体售出。这一大批交易的买方是一位个人买家，交易总价到达5．78亿元，依照华宁国际广场裙房商场2．06万平方米的建造面积粗略估算，成交均价基础在28000元／平方米左右。
华宁国际广场曾经是长宁区的一个停工缓建项目，紧邻巴黎春天长宁店、新宁购物中心，该项目周边商业气氛浓重，另外，轨道交通2号线、3号线近在眉睫，领有良好的交通灵通性。然而项目商业裙房并非位于长宁路门面地位，且总体量偏小，自从2007年开盘以来始终未能成交。对于商业地产项目而言，物业明示性不佳，体量过小，将来经营业态将受到一定的局限性，对于一般投资者而言，此类商铺存在一定的投资危险。然而本次个人买家对该项目标整体购置，反应出成熟商圈商铺供应的稀缺性，投资者对于成熟商圈商铺坚持着极高的投资热忱。
信贷压缩对商铺成交影响加深
银行信贷收紧是导致商铺成交走低的一个主要起因。本月多家银行进步首套房贷利率下限，固然有个别银行对首套房仍保持在基准利率程度不变，但因为不信贷额度，已经结束发放住房贷款了。在当前紧缩的贷款政策之下，商铺投资贷款未免受到波及，投资者当初已经很难从银行拿到贷款。从政策环境来看，短期内货泉紧缩政策难以放松，预计对于商铺成交影响将会加深。
上海中原研究征询部研讨总监宋会雍表现，10月份，商铺供应的放缓一定水平上拉低了商铺成交。对投资者而言，投资可选项目也变少了，局部投资者开端等候张望商铺供应的放量。其次银行放贷一直压缩，也给商铺成交蒙上了暗影，筛选出部门投资者。中央城区成熟商圈商铺，因为其绝对更为稳固的投资收益，以及稀缺性，受到投资者的广泛关注，但其投资门槛较高，合适财力较为富余的投资者。居于外围的，有着良好交通配套的综合体名目，进入门槛低，且依靠外围片区发展计划及城市扩容需要，发展机会大，更适合中小投资者。