4万方的万华广场 给临安带来一股全新品牌旋风
10月18日，临安首个大型商业地标性项目万华广场开始试营业。万华广场位于临安货色向城市骨干道钱王大街上，项目占地面积20581平方米，总建造面积达40000平方米，拥有7000平方米的地面停车场。
周一，记者前往临安进行了实地探访。车行钱王大巷，临安市公安局对面就是全新开业的万华广场。一下车，项目堪称大气的展现面就映入眼帘，“出色生涯，超乎设想”宣布了项目标定位，味千拉面、雅戈尔、周大生、必胜客、KFC等一整排店面一字排开盘踞了足足160米的长度，广场上则是能够包容300个车位的停车场，解决了对商业项目而言无比主要的泊车问题。
“这家必胜客餐厅将是必胜客品牌在全国县级城市率先开业的第一家门店，目前还在紧锣密鼓地装修；沃尔玛也将在12月底开业，面积达13000方，此前临安只有一个5000方的联华超市；周星驰旗下的比高电影院将彻底推翻临安人的观影体验，再也不必为了看本大片跑去杭州了，1300个座位、包括两个3D厅在内的6个大型放映厅，软硬件等各方面条件都将和杭州运河天地内的另一家比高片子院同步持平……”作为项目的投资运营方，杭州赢商投资总经理方芳在这个项目上倾泻了不少的血汗，先容起来也一五一十：“我们一共引进了89个商家，其中七成以上的品牌都是首次进入临安，比如味千拉面，比如银乐迪，比方第一家店开在杭州武林银泰七楼的战略高手电玩店，再好比相似于ZARA的德国疾速时尚品牌WIR。全部项目预计能在11月15日根本全面开张。”
万华广场之所以要引进大批的全新品牌商家，为的就是带来足够的新颖感和冲击力，而事实也证明，优质知名品牌确切有不小的号令力，试营业不外短短两周，临安国民还是蛮买账的：味千拉面天天有一万多元的营业额，可充值可刷卡可打折的万华会员卡在试营业当天就办出了一万张，11月1日才开张的比高电影院团购票已经卖出了约150万元……同时，不仅是消费者，其余品牌商家也敏捷嗅到了牢靠的商机闻风而来，麦当劳、DQ、百丽、卡西欧等多个知名品牌都武断表明了想要进驻的强烈动向。
万华广场的受捧现状让方芳颇感快慰：“现实证实，咱们之前的调研和预判基础仍是准确的。万华广场位于临安的西面，周边有忆江南、春天等一批新老品德商品房，消费人群质素不错，跟杭州的城西一带颇为类似；4万方的体量，又恰好濒临于5万方的西城广场；而四五万方的商业体量，只要有15万-20万的消费人口就可以支持，临安的人口为30万，这又是临安惟逐一家集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物广场，目前还不其余强有力的竞争对手，可以说商业远景堪称光亮。”
临安人王小姐在杭州工作多年，回老家的次数越来越少了。在她看来，回去的意思就在于探访爸妈、和临安的同窗友人小聚，究竟临安依然是典范的小城生活，在消费娱乐方面，跟杭州还是有比较大的差距。但上周末她偶然回去了一次，播种了一个不小的惊喜：“临安终于有商业综合体了！五星级电影院进来了，还是周星驰誉下的比高，必胜客进来了，沃尔玛也进来了……”
王小姐口中的这个综合体，就是两周前刚试营业的万华广场，把多个着名商业品牌首次引进临安的它，也是临安首个一站式购物中央。独一无二，全国性商业地产大鳄万达，去年年底也首次落子于县级城市，在绍兴开出了柯桥万达广场。知名商业品牌和项目纷纭进驻三四线城市，这是否意味着，那边的商业地产景致独好？
万达率先嗅到商机
三四线城市或成商业地产下一片蓝海
而在方芳看来，除了名目本身的先天前提不错，像临安这样的四线城市，领有经济实力可观、花费愿望茂盛的寓居人群，但商业配套往往远跟不上事实需要，这象征着当地的商业地产市场占有十分多的机会跟很大潜力。
假如说万华广场的启动还只是一家范围不大的区域性专业贸易地产经营公司在三四线城市的一次试水，那么，像万达这样的全国性大鳄不进杭州进柯桥，把它在全国县级城市的布局第一子落在了浙江绍兴柯桥，多少阐明四线城市的商业地产机遇取得了它的极大认可。
策略布局始终以直辖市、省会城市与打算单列城市为重点的万达团体，把柯桥作为了它杀入县城市场的第一个切入点，柯桥万达广场已于去年12月17日正式开业。作为目前柯桥规模最大的商业地产项目，柯桥万达广场由大型购物核心、步行街、高级住宅、SOHO公寓和商务酒店组成。开业当天，柯桥万达广场就以吸纳26万客流的成就让柯桥人对万达品牌有了切实的休会。柯桥万达广场除了万千百货、国美电器、华润万家、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家游艺六大主力店之外，入驻著名品牌涵盖了生活各个方面，包含肯德基、麦当劳、屈臣氏、DQ等，室内步行街内50%的品牌都是第一次进驻柯桥，甚至第一次进入浙江市场的品牌也多达十余种。项目成熟的商业配套，也带动了项目内SOHO精装小户型和商铺的旺销。其中，1000多套SOHO房源今年1月开端销售，至今已只剩约100套。
一位深知柯桥万达广场原委的资深商业地工业内人士向记者流露，事实上，万达在它之前也动过进军杭州的心理，但杭州的拿地本钱太高，两相比拟，柯桥万达广场显得性价比更高，此外，当地政府的鼎力政策支撑也是万达抉择柯桥的一大因素。
另一位业内人士则剖析说：“一方面，一二线城市的土地等各方面成本偏高，项目供给量大，竞争多；另一方面，三四线城市的经济状态不错，尤其是浙江这样的民营经济大省，商业配套和栖身人群的消费需求往往重大脱节，政府层面也盼望引进优质的品牌商家和商业项目；再者，很多品牌这两年都有很强的扩大欲望，就像沃尔玛，浙江只有是好的县级城市它都想进，由此，多方面一拍即合，三四线城市也越来越成为大家寄托厚望的商业地产下一片蓝海。”