自2010年4月起，一轮又一轮严格的制约政策，纷纭指向住宅，一直挤压住宅投资中的泡沫；而处于调控边沿的商业地产，包含商铺、写字楼、公寓等产品，成为推进房地产投资市场的中坚力气。假如说限贷，只是商业地产繁华的助推剂，那么商业地产走俏的基本起因，就在于商业地产的大好“钱途”：比住宅产品更大的升值潜力和较高的投资收益。
就住宅和商铺的投资收益而言，投资商业地产尤其是商铺，不仅产品本身可以升值保值，更能够在长期的经营中持续取得收益。
从2010年春天“国八条”政策出台以来，海内住宅市场受到限购打压，导致投资风险剧增；同时，因为信贷政策对住宅项目标收紧，越来越多的投资资金开端闲置。
有业内人士指出，国内投资渠道狭小始终是公认的事实，当住宅投资被限制后，大量的资金需要前途。资产保值，迫使民间大批资金，必需转向。
在各种因素及“一铺养三代”的传统认知下，商业地产越来越受到追捧。今年以来，全国商业类物业的成交，持续增加。房地产商也加大了贸易地产的开发力度，一时光各类写字楼、综合体遍地开花。
目前正值传统的销售旺季，住宅项目坚持低调，而各地商业地产表现却比拟活泼，投资者对商业地产的热忱高涨，成交量也浮现出进一步回升的趋势。
国度开发银行研讨院副院长曹红辉表现，美国债权危机和信誉评级首度下调，使得美元进一步走低，而且美元疲弱的趋势可能会长期存在，中国也将因而面临更为严格的输入型通胀压力。
在经由多少轮浸礼之后，人们的经济意识更趋近于感性化。当储蓄利率持续降落，股市低迷不振，众多投资者持币张望时，新的投资工具的发生是必定的。同时在危险公道化的理念下，其自身也是具备性命力的。
商铺，受到人们的关注愈来愈多。说到商铺的投资，购置多个商铺的李先生，可以说是一个强人。虽说“一铺养三代”这种略带夸大的说法并不完整感动他的心，然而，他仍是将投资的眼光执著地盯着商铺。
李先生本来是一个专业“炒家”，在炒基金发家后，这几年在股市曲折作战。
自2007年至今，股市表示较差，李先生在丧失惨重后，今年决议与股市“破裂”。目前，他除了占有两个商铺的产权，还领有某商场20多平方米商铺的产权，某建材市场两个铺位，一家医药超市5年的经营权。李先生的胜利，给宽大专业股民做了一个模范。
除了存在收益稳固、连续升值、投资收益率高的特色外，越是大品牌开发商开发、名目大范围体量、凝集工业化的商铺越受到市场追捧。
事实上，商铺抉择仍存在疑难。商铺个别分临街商铺、产业商业商铺等类型。但从投资风险和收益来看，临街商铺仍存在让人担心的隐患。首先，临街商铺多数缭绕生涯社区，黄金口岸跟商铺数目已禁受到客观前提限度；其次，临街商铺的资金收益属长线效益。一个商铺是否真正的增值和盈利，须要三到五年的时间验证。要等候新兴区域发展成熟，同时还与人口入住率以及入住人群所带来的暗藏价值，严密接洽。这样的长线观望，往往会增添投资客的心理压力同时直接影响资金收益。
业内专家广泛以为，能跑赢CPI的，只有商业地产。而商业中最“受宠”的，莫过于城市综合体项目以及极具行业发展远景的产业商业地产项目。
产业商业地产，是近年来备受寰球追捧的一种商业模式，是产业和商业的彼此增进，通过产业集群来加速城市增值。它与综合体商业的项目一样，凝聚寓居、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功效于一体，助力城市进级的同时，带来前所未有的人气，商业潜力无穷。